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杭州理想山和院

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一、项目概况

基本信息

理想山和院位于杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口，紧邻临平山南麓、临平公园旁，由杭州理想鑫友房地产开发有限公司开发，杭州理想四维物业服务有限公司提供物业服务，物业费为5元/㎡·月。

规模与规划

项目总占地面积约6.4万㎡，建筑面积约12.36万㎡，容积率仅1.1，绿化率35%，共规划195户，包括136套叠排和59套排屋，是临平城区少有的纯低密墅区项目。

产权与交付

产权性质为70年住宅，计划于2026年6月精装交付，以“准现房”姿态呈现，主体已封顶，工程进度透明可控。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻世纪大道，通过该主干道可便捷驶上杭甬高速，自驾前往杭州其他区域及周边城市十分方便。地铁1号线临平南高铁站距离项目直线约1.8公里，车程约10分钟；小区周边还设有多个公交站，如世纪大道汀兰路口、汀城街汀兰路口等，公共交通配套完善。

商业配套

3公里范围内聚集银泰城、银泰百货、余之城、欢乐城等繁华商业综合体，日常购物、休闲娱乐需求可轻松满足。项目自身还配套约4800㎡邻里中心、约800㎡净菜超市及约3000㎡自持商业中心，进一步提升了生活便利性。

教育与医疗

学区划分方面，幼儿园为临平区乔司第二幼儿园天长园区，小学为天长世纪小学（汇文校区），中学为临平第一中学（具体以当年教育局公示为准）。医疗方面，临平区第一人民医院、临平区妇幼保健院等健康医疗机构距离项目较近，可满足居民多元就医需求。

三、产品设计

建筑风格

项目联袂GOA大象设计院，采用宋风建筑风格，以精致现代的金属搭配浅色系石材、大面Low-E玻璃，营造轻盈精巧、极富层次感的建筑外观，既保留了宋代建筑的简约雅致，又融入了现代建筑的功能性。

户型设计

叠排户型：分为下叠和上叠两种，下叠建面约215-257㎡，带花园、地下室，适合打造私人茶室、花房或儿童乐园；上叠建面约285-297㎡，带星空露台，可俯瞰山景与城市灯火，适合追求浪漫生活氛围的业主。

排屋户型：建面约338-358㎡，带花园、地下室、露台，空间布局宽敞，适合多代同堂家庭或追求高品质生活的业主。

空间细节

所有户型均采用全套房设计，房间带独立卫生间，尊重隐私及生活空间。叠排层高最高约3.6米，排屋层高最高约3.5米，更高的层高提升了居住舒适性。此外，每户均配备私家电梯，可直接入户，方便居民搬运大件家具或日常出行。

四、社区配套与服务

景观设计

项目景观由绿城景观团队打造，以宋徽宗赵佶《溪山秋色图》为蓝本，结合抬地地形，营造“一轴一带”景观布局，约30米景观中轴取宋画中巨瀑、山石、溪流之元素，形成淡然内敛的游园体验，让居民在日常生活中也能感受到自然与人文的融合。

社群活动

项目打造了「山和荟」社群服务平台，落地专属「汀香社」社群，以茶为媒，举办「汀山茶会」雅集，让邻里知己围坐品茗，畅谈人生，论道赏艺，促进邻里关系和谐发展。

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