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上海碧海现代苑

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一、基础信息（2026.5 最新）

开发商：上海群达置业有限公司

物业 / 物业费：上海衡昌物业，5.8 元 /㎡/ 月

产权 / 年限：50 年商办（1992–2042，剩余约 16 年），不限购、不限贷

建筑 / 体量：2 栋楼（15 层平层 + 31 层复式），约 120 套，4 梯 18 户

交付：精装现房（3800 元 /㎡装标），款清即住

得房率：平层约80%、复式约100%（4.5 米挑高）

二、地段与交通（金桥 + 碧云双核心・9 号线地铁口）

区位：金桥副中心 + 碧云国际社区交界，紧邻金色中环、金桥壹中心、元中心

地铁（步行约 200 米）：

9 号线台儿庄路站：4 站世纪大道、5 站陆家嘴、8 站新天地

自驾：中环入口约 600 米，3 分钟上中环、15 分钟张江 / 外高桥、20 分钟迪士尼

商业（步行 5–10 分钟）：

啦啦宝都（日本海外首店）、金桥国际、大拇指广场、红星美凯龙

租金（2026.5）：

平层 1 房：7000–7500 元 / 月

复式 2 房：10000–12000 元 / 月

三、主力户型（精装现房・高得房率）

1）平层 48㎡ 1 房 1 厅 1 卫（入门爆款・自住 / 出租）

南向、独立阳台（约 6㎡）、开放式厨房、精装全配

2）平层 69–83㎡ 2 房 1 厅 1 卫（舒适自住・高租金）

南北通透、双阳台、全明格局、主卧套房

3）复式 49㎡ 2 房 2 厅 2 卫（买一层得两层・性价比之王）

4.5 米挑高、下层客餐厅 + 厨房、上层双卧室、独立卫浴

得房率 100%，

4）复式 85㎡ 3 房 2 厅 2 卫（终极改善・自住 + 高端出租）

4.5 米挑高、三层空间、双阳台、套房主卧

四、核心卖点

✅9 号线地铁口 + 碧云 / 金桥双核心：步行约 200 米到地铁，5 站陆家嘴，紧邻高端碧云社区

✅50 年商办・不限购不限贷：上海低门槛上车盘，188 万起入主金桥核心

✅精装现房 + 高租金回报：款清即住，1 房月租约 7500 元，租售比约4.5%

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