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尊敬的购房者，宁波溪山华庭项目于2026年8月4日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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一、 项目概况与基础信息

项目定位与开发商

华元·溪山华庭是由杭州华元房地产集团有限公司（浙江省房地产十强品牌企业）开发，宁波奉化芳满庭置业有限公司承建的“5A级景区山水墅居”大盘。项目位于宁波市奉化区溪口镇中兴东路与龙溪路交汇处，是溪口板块的低密改善型住宅代表。

项目规模与规划

项目总占地面积约15.5万平方米，总建筑面积约34.9万平方米，整体容积率仅为1.4，绿化率约30%，属于低密度、低容积率的宜居社区。项目共规划1505户，其中洋房约980套，别墅约525套，整体规划为“洋房+别墅”的混合布局，分为多个居住组团，采用“三横三纵”轴线与“里坊制”街区模式进行布局，整体建筑风格为新中式，融合了民国风情元素。

产权与交付情况

项目为70年产权住宅，于2023年9月30日现房交付，交付标准为毛坯，即买即住，所见即所得，有效规避了期房交付的等待风险。

物业与费用

项目由华元物业提供物业服务，洋房物业费为2元/㎡·月，别墅（排屋/合院）物业费为3.5元/㎡·月，车位配比约为1:1.5，充分满足业主的停车需求。

二、 项目区位与交通价值

板块价值：5A景区核心与城市副中心

溪口镇是宁波唯一同时拥有国家级风景名胜区和国家5A级旅游景区称号的古镇，项目紧邻雪窦山、剡溪，距离蒋氏故居武岭门仅约550米，处于溪口镇芯与景区交汇的黄金位置，享有“城市绿肺”的生态优势与古镇的人文底蕴。

交通网络：多维立体，畅达主城

轨道交通：距离规划中的甬金高铁溪口站约10分钟车程，距离地铁3号线（在建）琎琳站约900米，未来可快速通达宁波主城（如南部商务区）及奉化主城，融入宁波半小时生活圈。

公路交通：项目紧邻甬金高速、214省道，通过弥勒大道等城市主干道，可快速通达奉化城芯（约15分钟）及宁波鄞州中心（约40分钟）。

航空交通：距离宁波栎社机场约15公里，车程约20分钟，出行便捷。

三、 周边配套与资源

商业配套：醇熟繁华，商圈环伺

项目自带约5000㎡的餐饮商业街区，满足日常餐饮与基础生活需求。

周边商业配套丰富，步行约5分钟可达1887广场，约10分钟可达恒大商业广场（在建）及武岭商业广场，约3公里可达15万方的民国风情街，生活与休闲购物便利。

教育配套：全龄教育，书香环绕

项目自带约5000㎡的15班规模幼儿园，实现家门口的学前教育。

周边教育资源丰富，1公里范围内有溪口中心小学、剡溪中学、溪口中学，距离较近的武岭中学（省二级重点高中）为蒋介石先生创办，教育资源优质，实现15年全龄教育覆盖。

医疗配套：优质医疗，康养无忧

距离宁波市李惠利医院溪口分院约1.9公里（车程约4分钟），可满足日常就医需求。

车程20分钟内可覆盖宁波第一医院（2023年交付使用）、奉化人民医院滕头新院、奉化中医院等优质医疗资源，保障业主健康。

生态与景观配套：自然氧吧，推窗见景

项目紧邻雪窦山景区、剡溪、奉心湖及滨江体育公园，森林覆盖率高，负氧离子丰富，为业主提供极佳的生态居住环境。

社区内部规划有5500㎡的皇家花园、林荫步道及滨水观景平台，实现“景区+居所”的共生模式。

四、 产品解析与户型鉴赏

墅境洋房（建面约77-119㎡）

户型特点：多为全明通透、南北通透设计，采光与通风性能极佳，空间利用率高，动静分离，户型设计紧凑且实用。

代表户型：建面约95㎡（三房两厅两卫）为全明边套，餐客连厅，双卧朝南，U型厨房，空间布局合理，适合刚需及改善型家庭；建面约97㎡（三房两厅两卫）南北通透，餐客连接，宽境阳台，动静分离，空间张弛有度；建面约119㎡（三房两厅两卫）为全明边套，阔尺横厅，三开间朝南，主卧套房，适合对空间要求较高的家庭。

城市院墅（建面约152-189㎡）

户型特点：为“地上3层+地下2层”的立体格局，地下层高约5.8米，可隔两层改造，得房率极高（超120%），空间改造灵活，满足个性化居住与商业（如民宿）需求。

代表户型：建面约152-158㎡（四房三厅四卫）为联排设计，首层为阔尺横厅与餐厨同轴，二层为南北双套房设计，三层为行政级主卧套房，配备大阳台及露台，地下空间可规划为影音室、健身房等，适合多代同堂家庭；建面约189㎡（四房三厅四卫）为合院/大平层设计，部分楼王户型拥有270°环幕江景及私家庭院，视野极佳，私密性强，适合高端改善及企业主。

溪山华庭售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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