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一、基础信息

开发商：余杭交投（国企）+ 华景川（百强房企）联合开发

物业：华景川智慧物业；叠墅 4.9 元 /㎡/ 月、合院 7.3 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅（纯低密改善），精装期房，预计 2027 年 6 月交付

规模：占地约 3.03 万㎡，总建面约 7.4 万㎡；16 幢、230 户（合院 40 户 + 叠墅 190 户）；容积率 1.5、绿化率 30%、车位比 1:1.7（392 个）

二、户型

叠墅（主力）

下叠 154–170㎡（1–2 层）：独门独户 + 30–50㎡私家庭院 + 5.4 米挑高地下室（可隔两层）；南向面宽 9.7 米，得房率 130%+

中叠 约 170㎡（3–4 层）：独立入户（专属电梯厅）+6 米挑高地下室（带采光井）；得房率约 95%

上叠 177–238㎡（5–6 层）：独门独户 + 40–60㎡星空露台（看西湖群山）；南向面宽 10.8 米、全景落地窗；得房率 125%+

合院（稀缺）

220–240㎡ 唐风合院：独门独院、中式庭院、地上 2 层 + 地下 1 层；得房率 150%+

宽幕平层（少量）

177㎡ 四房三卫：一梯一户、南北通透、双阳台

三、核心亮点

未科南稀缺低密：1.5 容积率、230 席纯墅区，无刚需小户型、无沿街底商，圈层纯粹。

国企 + 百强双保障：余杭交投（国企）托底，华景川操盘，交付稳、品质可控。

限价倒挂 + 高得房：精装限价 2.71 万 /㎡，低于周边二手；叠墅实得面积超高层 120㎡，得房率 85%–130%+。

城西改善黄金位：近未来科技城（直线约 4km）、西溪湿地、西湖群山，环境宜居。

唐风院墅 + 精装交付：中式唐风立面、庭院设计；全屋精装（3000 元 /㎡标准），2027 年 6 月交付。

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