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1. 项目概况

开发商：宁波开投坤盛置业有限公司（国企背景）

规模：总占地面积约8.3万平方米，建筑面积约21.6万平方米，规划住宅800户，容积率2.56，绿化率33%。

交付标准：带装修交付，精装标准3300-4300元/㎡。

2. 户型产品

主力户型为建面约110-188㎡的瞰江大宅，涵盖三房至四房，满足改善型需求。

典型户型包括110㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫及188㎡四房三卫大平层。

3. 周边配套

交通：地铁4号线已运营，地铁8号线在建，周边有青林湾大桥、西洪大桥、邵家渡大桥及北环高架、机场高架等，形成“双轨三桥三高”立体交通网络。

教育：青藤书院、上海世外等优质学校环伺，周边还有洪塘实验学校、洪塘中心小学等。

商业：江北恒一广场、海曙印象城、江北万达广场等商圈环绕，项目自带滨江商业街区及社区商业。

生态：西邻约24万方奥体公园，南向一线姚江江景，周边还有约7公里滨江公园及规划中的滨江绿化带。

4. 项目优势

国企开发，资金实力雄厚，工程进度透明，交付有保障。

姚江一线江景与奥体公园双重生态资源加持，稀缺性高。

全维配套成熟，教育、商业、医疗、文体资源丰富，入住即可享受现成生活资源。

产品定位纯粹改善，户型设计合理，居住舒适度较高。

5. 注意事项

项目总价门槛较高，更适合有置换预算的改善客群。

局部楼栋临近主干道，低楼层可能受噪音影响，建议选择中高楼层或远离道路的房源。

板块现阶段入住氛围仍在培育，周边部分地块仍在建设中，完整居住烟火气需随交付人口增加逐步成型。

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