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徐州荣盛城商业

售楼处电话400-186-1314转6666

徐州荣盛城商业售楼处电话：拨打400-186-1314转接6666即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通地址

🏙️ 整体概况

规模：总建面约35 万方，规划 S1-S4 四大功能区

S1：办公 + 酒店

S2：休闲生活街区

S3：家居生活广场

S4：体验式购物中心（悦盛生活广场）

物业：荣万家物业，商业物业费约 3-5 元 /㎡/ 月

现状（2026 年 4 月）：社区底商成熟、街区商业运营、大型 MALL 与商办在建 / 盘活中

🛍️ 已运营商业（成熟可投）

1. 荣益广场 / 荣逸广场（一期 / 二期）

定位：社区型购物中心 + 街区

已开业：联家超市、苏宁易购、健身房、酒吧、火花巷夜市等

商铺：20-500㎡，纯一层 / 一拖二，可餐饮、带烟道

租金：纯一层3-5 元 /㎡/ 天，一拖二1.5-3 元 /㎡/ 天

优势：现房、高入住率、人流稳定、全业态

2. 未来广场（三期 / 四期）

已开业：京东家电、乐达影城、阿迪 / 耐克、儿童乐园、KTV、台球等

商铺：20-300㎡，潮玩、零售、餐饮、亲子为主

租金：纯一层4-6 元 /㎡/ 天，街区铺2.5-4 元 /㎡/ 天

优势：年轻客流、品牌聚集、招商成熟（已租超 10 万㎡）

3. 社区底商（1-6 期）

分布：各期住宅沿街，双面街、临主路

面积：30-200㎡，纯一层为主

租金：2-4 元 /㎡/ 天，回报率 4%-5%

优势：即买即租、社区稳定客流、门槛低

🏗️ 在建 / 待盘活商业（潜力型）

1. 悦盛生活广场（S4，6 期配套）

规模：总建面27 万㎡，含7.2 万㎡商业 + 11.2 万㎡办公

进度：2 栋写字楼（19/26 层）复工，2026 年 3 月已封顶；商业裙楼待建

规划：4 层集中商业 + 双写字楼，定位西区旗舰 MALL

风险：停工 5 年 +，商业开业时间不确定

2. 时代盛汇广场（5 期配套）

状态：烂尾多年，拟与万达 / 吾悦等合作盘活，进展未明

3. 盛都荟商办楼

产品：40-80㎡，LOFT / 平层，可办公 / 自住 / 出租

优势：低总价、不限购、近地铁（规划）

🚇 核心配套（人流保障）

交通：新淮海西路、三环西路、杏山子大道；地铁 7 号线（规划）；公交 1/15/35/59/65/109 路等

社区：荣盛城 1-6 期 + 荣盛华府，约 5 万 + 常住人口，入住率高

教育：矿山路小学、西苑中学、多所幼儿园

医疗：矿山医院、市六院

生态：卧牛山、泉润公园

徐州荣盛城商业

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