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湖州东茂府✅售楼中心：400-811-9551转2233【官方认证】

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一、基础档案

开发商：湖州房总地产（湖州城投旗下本土国企）

物业公司：中房至诚物业

产权：70 年纯住宅，毛坯交付

交付时间：2024 年 10 月底，现房次新小区

占地面积：约 36216㎡，总建面约 8.7 万㎡

容积率：1.4｜绿化率≥30%

整体规划：一共 13 幢，全部6–8 层纯洋房

总户数：408 户（小型低密社区）

车位：570 个，车位比约 1:1.4，人车分流

物业费：2.48 元 /㎡/ 月

重点特点：湖东西区稀缺 无高层、纯洋房社区 ，一梯两户设计。

二、楼栋与户型产品

楼栋区分：6 层、7 层、8 层真洋房，全部一梯两户。

面积段：95㎡、115㎡、128㎡、148㎡、160㎡、172㎡、205㎡

95/115㎡：刚需三房两卫；一楼部分带地下室 + 花园

128–172㎡：主流改善四房，平层主力户型

205㎡：大五房改善户型

顶楼配备少量顶跃户型，带露台

园区内部配套

一环两轴多节点景观布局，自带环形健身跑道；分区设置：儿童游乐区、羽毛球场 / 乒乓球区、老年休闲活动场地；无社区底商，纯粹居住氛围。南侧临近蜀山，部分楼栋拥有山景视野。

三、周边配套

✅商业

距离万达广场约 1.3 公里；临近蜀山农贸市场，日常购物、餐饮依赖自驾 / 短途骑行。小区无自带底商。

✅教育（仅供参考，学区以教育局当年公示为准）

临近月河小学（湖东校区）、湖州四中（湖东校区）、浩贤幼儿园。

✅交通

北临湖东路、东侧紧靠三环东路，快速通达老城、织里；靠近规划沪苏湖高铁湖州东站，多条公交线路途经。

✅生态休闲

南侧紧邻蜀山；距离西山漾湿地公园不远，户外休闲资源充足。

✅医疗

邦尔骨科医院、湖州市第三人民医院、蜀山医养中心。

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