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上海保利永兴里

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核心概况

开发商：上海保铧置业（保利发展控股旗下）。

物业 / 费用：保利物业，高层11.98 元 /㎡/ 月；别墅地上16 元 /㎡/ 月、地下8 元 /㎡/ 月。

规模：占地约 0.76 万㎡、建面约 2 万㎡；1 栋 17 层高层 + 10 栋 3 层双拼别墅 + 1 栋保障房，共 121 户（高层 100 户 + 别墅 21 户）。

容积率 / 绿化率：2.5/35%，内环低密社区。

产权 / 交付：70 年住宅，预计 2026 年 12 月精装交付。

一、地段与交通

区位：静安内环核心，距苏州河约 800 米，衔接人民广场、南京东路、静安寺三大商圈。

地铁：步行约400 米至 3/4 号线宝山路站，约 450 米至 8 号线中兴路站，双轨交便捷换乘。

自驾：约 500 米达南北高架，15 分钟直达陆家嘴、静安寺。

公交：1 公里内多条线路，出行便捷。

二、户型设计（精装交付，高层 4000 元 /㎡标准）

高层 100㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），得房率约 79%，

别墅 193-220㎡ 双拼别墅：地上 3 层 + 地下 1 层，南向面宽约 8.7 米，私家庭院 + 星空露台，地下挑高 5.55 米（可做夹层），附赠率约 60%，

产品亮点：高层全明通透；别墅独门独院、有天有地，私密性强。

三、核心亮点

内环稀缺：静安内环罕见 “高层 + 低密双拼” 社区，21 席别墅限量供应。

海派风貌：融合石库门里弄肌理与现代建筑美学，保留历史文脉。

全人车分流：车位配比 1:2，地下车库直接入户，社区静谧安全。

高端配套：酒店式落客区、私享会所，圈层纯粹。

四、周边配套

商业：步行可达中兴路商圈，15 分钟内达南京西路、静安寺顶级商圈。

教育：周边有静安区闸北第三中心小学、上海棋院实验小学、宜川中学等优质学校。

医疗：静安区中心医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲环绕。

生态：步行可达苏州河景观带、闸北公园，生态资源优越。

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