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2026年5月30日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

项目名称：格兰云山（备案名：九著璟苑）

开发商：宁波鑫湖置业有限公司（信达地产旗下项目）

项目性质：央企共有房（商品房性质，非传统保障房）

交付状态：实景现房，2025年1月已交付

总建筑面积：约10万平方米

容积率：约1.05

绿化率：约45%

二、区位优势

自然生态：位于九龙湖国家4A级风景区核心区域，紧邻翠屏山中央公园，周边山林环绕，森林覆盖率超70%，是宁波少有的低密生态居住区。

交通便利：距离九龙大道快速路约1公里，在建的宁慈轻轨九龙湖站（预计2026年通车）距项目约1.5公里，未来可快速接驳宁波地铁2、3、5、7号线，30分钟可达三江口主城核心区。

教育配套：紧邻仁爱教育集团九龙湖分校（九年一贯制公办学校），学校纳入仁爱中学集团化管理，教学质量在镇海区名列前茅，实现“出家门即校门”的教育便利。

三、产品特点

建筑形态：纯洋房低密社区，楼栋高度5-11层，采用错落式布局，充分利用山地高差（约60米），打造立体山谷景观。

户型设计：

面积段：建筑面积约109-145㎡，涵盖3-4室户型，满足不同家庭结构需求。

空间布局：户型方正通透，采光充足，部分户型配备270°树冠阳台，可尽览山景、园景；主卧套房设计，独立储藏室，提升居住舒适度。

得房率：约83%-88%，空间利用率高。

景观设计：由重庆WTD玮图设计团队打造4D立体山谷园景观，包含云顶公园（约2万方）、苔藓台阶、无边草甸、景观电梯（9部）、山涧小溪、镜面水池等，实现自然与建筑的融合。

四、购房政策与优势

央企共有房模式：

产权比例：购房者可购买50%-80%产权，剩余产权由开发商持有，购房者享有100%使用权，不影响户籍落户、学籍入学等权益。

首付门槛：按50%产权计算，首付比例低至14%（以总房款20%首付计算），大幅降低购房门槛。

十年托底回购：开发商提供10年托底回购政策，若10年内购房者未增购产权，开发商可按原价回购，降低市场风险。

增购便利：10年后可自由增购开发商持有的产权，实现房产完全私有化，无转让限制。

五、生活配套

商业配套：周边有九龙汇商业中心，涵盖星巴克、KFC、华联超市、咖啡馆等，满足日常购物、餐饮需求。

休闲配套：社区内设有“云山嬉游”（儿童游乐区）、“云山热炼”（健身区）、“云颂静域”（冥想区）、“云山盐疗”“云蒸艾境”（康养区）等全维疗愈服务设施，满足全龄段生活需求。

物业服务：由宁波信诚智慧城市服务提供物业服务，物业费2.5元/㎡/月，提供智能化、精细化服务。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。