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常州风华瓴著公寓

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一、 项目基础概况

开发商：嘉宏集团 & 荣盛发展 & 常州盛嘉置业发展有限公司。

项目位置：常州新北区汉江路与泰山路交汇处。

产权年限：70年（住宅）。

项目体量：总建筑面积约24.2万㎡，占地面积约7.3万㎡，容积率2.5，绿化率35%。

楼栋规划：共17栋（小高层与高层组合），总户数1112户，车位约1858个（车位比约1:1.67）。

物业公司：荣万家物业（荣万家生活服务股份有限公司常州分公司），物业费2.2元/㎡·月。

交付状态：实景现房（部分楼栋已交付，即买即住）。

二、 核心区位与交通配套

板块价值：项目位于常州新北区市府板块核心区，该区域为常州行政、商务、生态资源高度集聚的板块，周边城市界面优越，发展潜力大。

交通路网：项目周边路网发达，东西两侧分别为通江路和长江路，南侧为汉江路中轴，北侧为泰山路，自驾出行便捷。

轨道交通：距离地铁1号线（贯通城市南北）较近，距离规划中的地铁6号线（新区公园站）较近，未来轨交出行便利。

公共交通：周边公交站点密集（如汉江路泰山路站），出行便利。

三、 周边生活配套

商业配套：周边3公里范围内环伺多个成熟商圈，包括新北万达广场、江南环球港、曼哈顿广场等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖银河幼儿园、河海实验学校、三井第二实验小学（规划中）等，满足全龄段教育需求（注：学区划分以教育主管部门公布为准）。

医疗配套：周边有常州九悦医院、三井人民医院、阳光康复医院等，满足日常就医需求。

生态配套：周边分布有中央公园、新北中心公园、高铁生态公园等，为业主提供良好的休闲与景观环境。

四、 产品与户型解析

户型面积：建面约110-188㎡（主力户型为110㎡、127㎡、137㎡、143㎡、168㎡、188㎡），涵盖三房至四房，满足不同阶段的改善型居住需求。

户型设计：户型方正，南北通透，注重采光与通风。例如，168㎡大平层采用一梯一户设计，南向采光面宽达约16-17米，配备大横厅、跑道阳台，空间尺度奢阔；110㎡及127㎡户型注重空间利用率，适合刚需及首改客群。

产品亮点：部分户型采用LDKG（客、餐、厨、阳）一体化设计，空间通透，动线合理，提升居住舒适度。

五、 科技与精装品质

六恒科技系统：项目全系标配朗绿分户式六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），通过风冷热泵、毛细管顶棚辐射、置换新风等配置，实现室内四季恒温、恒湿、恒氧，提升健康居住体验。

精装标准：采用德系精工标准，甄选耶鲁、卡德维、博世、劳芬、高仪、杜拉维特等13大国内外知名家装品牌，细节考究，实现高品质精装交付。

智能系统：配备智能家居控制系统，集成暖通控制、场景模式、可视对讲、安防等模块，支持手机APP远程操控。

六、 社区规划与景观

园林景观：项目采用“一轴三道六境八点”的园林规划理念，中轴对称布局，结合水系、绿植、景观小品，打造“家在公园中”的生态景观体验。

社区配套：社区内规划有健康跑道、儿童游乐区、水景会客厅等全龄生活场景，满足业主的休闲与社交需求。

归家体验：社区大门恢弘，入户大堂及地下车库（星空顶）品质感高，部分楼栋采用干挂石材与大面积Low-E玻璃结合的外立面，现代轻奢。

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