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无锡耘林生命公寓

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项目背景与理念

起源与发展

耘林集团于2014年成立，致力于养老服务产业，引进荷兰生命公寓模式，结合中国国情打造“快乐养老”理念。2016年，无锡首座耘林生命公寓（净慧寺项目）建成运营，成为国内首个完全引进荷兰模式的养老社区。

核心理念

快乐养老：以提升老人幸福感为核心，营造温暖、轻松的氛围，让老人享受晚年生活。

Yes文化：尊重老人意愿，对合理需求一律回应“Yes”，保障老人生活自主性和尊严。

用进废退：鼓励老人保持身体和思维活力，通过适度活动延缓机能衰退。

泛家庭文化：将社区成员视为大家庭成员，消除机构化感，营造亲人般的陪伴氛围。

项目概况

锡海珈苑项目

位置：位于无锡市新吴区太科园具区路与净慧东道交叉口，紧邻太湖湿地公园，交通便利，距无锡硕放机场6.6公里，新区高铁站3.3公里。

规模：总建筑面积6.08万平方米，以两居室为主，涵盖一居、三居等多种户型，全屋适老化精装，拎包入住。

配套：建设1.7万平方米服务空间，包括共享大厅、康护中心、耘林食府等，满足生活、娱乐、医疗需求。

洋溪华庭项目

位置：位于无锡惠山区洋溪公园城核心，毗邻地铁三号线，周边商业配套成熟，有百乐广场、麦德龙等。

特色：共享大厅配备恒温泳池、健身房、宴会厅等，提供都市颐乐生活体验。

南长华庭项目

位置：位于无锡市梁溪区清扬路核心板块，与无锡市人民医院（三甲）仅一路之隔，形成“5分钟黄金急救圈”。

规模：规划建筑面积47.5-80.2平方米，全屋适老化精装，配备石墨烯地暖、新风系统等高端设施。

配套服务

共享大厅

提供平价食堂、咖啡吧、怀旧博物馆、洗衣店、理发店、游泳池、娱乐活动中心等，满足老人社交、娱乐、生活需求，营造社区烟火气。

康护中心

提供健康管理、慢病调理、中医理疗、康复护理等服务，与无锡市人民医院等三甲医院建立合作，构建“日常监测-紧急救治-术后康养”全周期医疗体系。

文化养老

成立文化产业事业部，收购惠山泥人厂，传承创新泥人文化，举办老年人才艺大赛、书法班、合唱班等活动，丰富老人精神生活。

运营模式

产权销售与使用权租赁

提供产权式公寓（40年或70年产权）和长期使用权租赁，满足不同老人需求，解决“落叶归根”心理诉求。

菜单式服务收费

老人可根据需求选择家政服务、专业护理、康复训练等，不强制收取月费，按需付费，降低老人经济负担。

智慧养老

融合现代科技，提供自助充值、在线课堂、实时连线快乐管家等服务，提升老人生活便捷性和安全性。

社会价值与认可

行业认可

获江苏省住建厅和民政厅“适宜养老住区”示范项目、亚太区养老创新大赏“年度最佳养老项目”等荣誉，被无锡市人民医院授为“健康管理协同中心”。

社会贡献

通过市场化运作，降低社会养老成本，盘活存量资产，为老人提供高品质养老选择，促进社会和谐与家庭稳定。

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