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杭州天都城天河苑

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基础核心信息

开发商 & 物业：浙江天都实业有限公司；浙江广厦物业管理有限公司，物业费约 0.95 元 /㎡・月；70 年住宅产权，2007 年竣工交付；

规模与指标：占地与总建面分别约 10.3 万㎡、12.6 万㎡；规划 30 栋法式风格楼宇（多为多层板楼）；容积率 1.2，绿化率 35%；车位相对紧张，配比偏低；

主力户型：以小户型为主，25–26㎡一室一厅、44–58㎡两室一厅 / 两卫、60–81㎡两室两厅，少量 100㎡+ 三房 / 四房；总价门槛低（40 万起），适合刚需、单身与出租；

社区与景观

园林：西式造景，中心喷泉、林荫步道、草坪、休憩廊亭，绿化率 35%；

配套：小区内有底商、老年人活动区、健身设施；紧邻天都公园（千亩法式公园）、香榭丽舍商业步行街、天都广场；

氛围：成熟社区，居住密度低，法式街景出片，生活气息浓。

交通与周边配套

地铁：3 号线黄鹤山站约 950 米，步行 12–15 分钟；星桥站约 1.9 公里；

公交：K371、K535、762、767 等，天都城公交总站近，可到武林广场、临平主城；

自驾：临丁路、留石快速路、秋石快速路，通达市区；

教育：天都城幼儿园、光华外国语学校、星华实验学校、星桥中学；

商业：小区底商齐全，七彩星商业中心、沃尔玛（周边），香榭丽舍大街餐饮零售密集；

医疗：星桥街道社区卫生服务中心，余杭一院（区级三甲，约 4–5 公里）。

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