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上海士林润园

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一、基础信息

开发商：华润置地（央企）+ 南房集团（国企）

规模：占地约 2.88 万㎡，总建面约 9.03 万㎡，容积率 1.33（内环超低密），绿化率 35%

产品：10 大风貌组团，103 席纯合院别墅（无高低配，户户定制）

产权：70 年住宅（可落户、有学区）

物业：华润万象生活，19.9 元 /㎡/ 月

交付：2026 年底，毛坯（可定制傅厚民团队顶奢精装）

设计：国际大师傅厚民操刀，融合江南民居与海派石库门风貌

二、户型

入门轻奢合院：210–290㎡（少量，基本售罄）

主力五房合院：310㎡，地上 3 层 + 地下 2 层（挑高 6 米），私家庭院 30–50㎡，

奢阔六房合院：390–410㎡，双车位 + 星空露台，

楼王藏品：430–500㎡，整栋风貌别墅，

得房率：约 90%–95%（含地下赠送空间）

三、交通与配套

地铁：10 号线新天地站（步行约 10 分钟）、8/10/14 号线豫园站（步行约 12 分钟）

自驾：邻南北高架、复兴东路隧道，10 分钟达外滩 / 陆家嘴

商业：豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、南京东路环绕

教育：上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、大同中学等

医疗：瑞金医院、仁济医院、第九人民医院等三甲医院密集分布

景观：东望陆家嘴天际线，西瞰豫园园林，私享 300㎡恒温泳池会所

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