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一、基础概况

楼盘名称：武汉城建・江山云晓（备案名：江云合府）

开发商：武汉城建集团（千亿国企），义乌武鸿置业开发

产权：70 年精装商品房住宅，民水民电通燃气、可落户

交付状态：2025 年 6 月 26 日精装现房交付，款清即可办证

重点： 纯商品房社区，无安置房混居 ，圈层纯粹

规划参数

楼栋：21 栋（11 层洋房 + 14–16 层小高层）

总户数：944 户

占地面积：约 6.52 万㎡，总建面约 17.59 万㎡

容积率 1.95（北苑低密楼盘），绿化率 30%

车位总数 1247 个，车位配比≈1:1.32，全地下人车分流，环氧地下车库

层高：统一 3.0m

外立面：现代公建化铝板 + 大面积双层中空玻璃

社区内部配套

约 1500㎡中央景观草坪、400 米环形夜光跑道、5 大主题架空层（健身、儿童、长者、邻里会客）；自带8 班公立幼儿园+ 约 2000㎡社区底商。

物业：绿城服务（国家一级资质）

物业费：3.7 元 /㎡/ 月（包含公共能耗）

二、主力户型（精装交付）

套内利用率约 88%-91%，大多一梯一户，私密性强

107㎡ 三房两厅两卫：刚需入门，三开间朝南

128㎡ 四房两厅两卫：小区主流刚改户型，多个变体

143㎡ 四房两厅两卫：改善大面宽，横厅格局

172㎡ 四房两厅三卫：大平层改善，双套房设计

三、周边配套

🚗交通

紧邻望道路、雪峰西路主干道；自驾快速通达义乌之心、万体广场；距离金义东轻轨绣湖站约 1.3 公里，前往高铁站、机场通行顺畅。

🏫教育

小区自带 8 班公立幼儿园；学区划分北苑小学、北苑中学。

温馨提示：最终学区以义乌教育局每年官方公示为准， 不属于绣湖中学学区 。

🛒商业

步行可达印悦城；自驾 5 分钟万体广场、10 分钟义乌之心；社区底商满足日常生鲜、零售需求。

🏥医疗

一路之隔义乌市中医医院（朱丹溪中医院），就医十分便利。

🌳生态

临近雪峰公园、丹溪公园，日常散步休闲方便。

四、项目核心亮点

精装现房：所见即所得，不用等待建设周期，减少延期风险，省去大额装修投入

低密洋房社区：容积率 1.95，11 层洋房搭配小高层，对比高层小区采光、居住舒适度更高

纯商品房无安置房，搭配绿城物业，社区管理品质有保障

一梯一户为主，私梯前厅，户型通透性、私密性较好

医疗配套近，适合注重就医便利的自住家庭

板块成熟，北苑生活圈，各类生活配套齐全

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