保利外滩曜售楼处电话-上海「保利外滩曜」楼盘详情-电话-地址-小区环境

上海保利外滩曜

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基础核心信息（速记版）

产权70 年纯住宅，内环 CAZ 中央活动区核心；期房，预计 2027 年精装交付

开发 / 物业：保利发展控股（央企）；保利物业（高端线）；容积率2.5，绿化率 35%；规划小高层、洋房 + 风貌别墅，纯改善圈层；人车分流，自带高端会所（恒温泳池 + 健身房）

社区指标：占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡；规划 9 栋建筑；全系一梯一户 + 6–7.5㎡全明独立电梯厅，飞机户型，LDKG 一体化设计

交付标准：顶配精装（中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨房嘉格纳三件套等一线品牌）；案场全预约制，不接待临时访客

核心配套（带看必讲，动线优先）

交通：步行约 100 米到 18 号线平凉路站，约 400 米到 12 号线江浦公园站；自驾走大连路隧道、北横通道、内环高架，快速通达陆家嘴、外滩、静安寺

商业：周边瑞虹天地（55 万㎡）、北外滩来福士、滨江商业带，步行 / 地铁几站可达，高端餐饮、奢侈品、文化休闲齐全

教育医疗：平凉路三小、市东中学、存志学校等全龄教育（学区以教育局划片为准）；新华医院、红房子医院（三甲），医疗资源充足

生态人文：步行 10 分钟至杨浦滨江步道，黄浦江一线江景；周边百年历史风貌区，老建筑与现代豪宅交织，人文氛围浓厚

优劣势 & 客群定位

核心优势：内环滨江绝版地段；央企保利品牌 + 交付保障；双轨交步行可达；一梯一户 + 超高得房率（约 93%+）；顶配精装 + 会所；纯高端圈层

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