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上海临港【鹏瑞云璟湾】
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基本信息
楼盘名称:鹏瑞·云璟湾
物业类型:普通住宅
项目特色:海景地产
建筑类型:板楼
产权年限:70年
装修情况:非毛坯
开发商:上海顶科深湾科技发展有限公司
环线位置:外环至郊环
临港103核心板块
临港科技城核芯 | 顶尖科学家社区
【项目位置】:海基一路和海洋五路交叉口
【开发商】:鹏瑞【总户数】:1692套
【容积率】:约2.2
【绿化率】:约35%
【住宅建筑高度】:11~18F
【项目产品】:建面约89、99、120、127、145㎡
【装修标准】:全装修交付,绿建三星超低能耗,七大核心技术等(净化新风系统、高效空调采暖系统、高性能围护结构、海绵城市系统 、全域智能系统、绿色耐久建材、低碳节能)
临港新片区,是近几年上海版图上最大的话题之一。
从去年开始其一直居高不下的热度中也可以看出:临港所规划的大蓝图,已经被上海购房者“相当认同”!
临港可以说是,左手前沿产业科创智造,右手离岸金融贸易服务,其能级之高,少有匹敌!
而它的房价仍处于上海较低的洼地,因此,这里当之无愧地成为了当前“买未来”的置业热土!
临港这么大,这么多新房,每个片区定位又都不甚相同,到底该怎么选?笔者觉得,置业新片区板块一定要有三个特质:
第一:政策利好足够强大,这是一切发展的底层逻辑。
第二:发展模式要切合时代的发展主题,避免在时代的浪潮中被淘汰。
第三:规划兑现速度要足够快,才能给业主更好的保障。
临港自贸新片区中的103片区,完美的满足了这些条件。
区域内的标杆项目——鹏瑞·云璟湾
上海300万级高品质红盘
建面约89-120㎡3-4火爆热销中
一起来感受一下这个快速发展的潜力之地
政策加持+总部聚集+加速基建
103片区蓄势腾飞
纵观临港新片区最高光的板块,当属临港主城103片区。为什么这么说,主要是有以下三点原因:
国企央企,科创总部云集
我们说,产业在哪里,未来发展在哪里。103片区由3个板块构成:科创总部湾+世界顶尖科学家社区+科技创新城。临港政府在103片区的总投入达约665亿元,远高于其他板块。目前已吸引中建、中铁建、光明、长城建设、中交三航局、中国重燃等国企央企,以及科创头部企业入驻。聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员(来源:上海临港官微)。
龙头企业拿地积极
前不久,临港成交了5幅产业用地,其中,两幅地块在103片区。拿地单位集中在半导体与人工智能行业,而且都是行业的龙头单位!
可以说,决定103片区价值的,首先是产业,以及产业导入人口的数量与质量。产业强,导入的人才层次高、数量大,未来发展以及房产价值中枢的上升是水到渠成的事。
片区建设加速推进
其中,中建总部基地、中国铁建临港大厦、临港光明中心、长城建设集团总部基地、中交三航临港大厦、润友科技长三角(临港)总部等项目已在建设中。
世界顶尖科学家论坛永久会址、比乌斯科学公园、“信息飞鱼”全球数字经济创新岛等重点工程已开工,共计37个重大项目同步推进中,走在103片区,你会看到塔吊林立,工地密布,城市建设热火朝天,根据规划,2024年底,城市建设或基本完成。
未来的103片区,就是临港一张璀璨的国际名片,高端科创产业云集,高素质人才汇集,城市界面焕然一新,成为宜居、宜业的国际生活住区。
全能配套逐步完善
打造国际高端生活圈
随着一系列高端科创人才的导入,也对区域配套提出了更高的要求。不同于其他片区,103片区是以比肩一线科创城市的标准,打造高规格的国际配套,为入住的高端人才提供一个优质的居住环境。正如鹏瑞·云璟湾周边轨交、学校、商业等优质配套齐聚,呈现“15分钟国际化生活圈”。
世界顶尖科学家论坛永久会址,总建筑面积22.8万平方米,内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套,计划于2022年10月投入使用。
生态配套方面,莫比乌斯公园投资5.3亿、占地约14.3公顷,计划于2022年10月投入使用(来源:世界顶尖科学家论坛官微)。
莫比乌斯公园效果图
商业配套方面,海港中心(暂命名)商场将于2024年开业,滨水艺术商业即将启动建设,吃喝玩乐购一站式满足。交通上,海港大道上的T2中运量美人蕉路站正加速建设中,可直达轨交16号线滴水湖站。海港大道预留轨道交通条件,盘活了项目对外交通的格局。
T2中运量示意图
这里有国际化高标准便捷的城市公共服务与生活配套,科学公园、科学大道、科学绿谷,顶科剧院、优质学校等满足丰富生活需求。可以说,未来鹏瑞·云璟湾的业主享受的配套标准,都是超一流,形成浓厚国际化居住氛围。
300万级品质尖子生
国际半岛住区
为契合时代精睿高格调、高品质人居需求,鹏瑞集团不做高周转、不做高杠杆,只做高品质!以满满诚意,打造临港主城高品质社区标杆——鹏瑞·云璟湾。在空间布局、建筑标准、精装配置、户型设计等各个方面,都十分出众。
鹏瑞·云璟湾示意图
这个约28万方国际半岛社区,围绕着橙和港、夏涟河十字水系而建,在片区内是独一无二的。在社区空间布局中,鹏瑞·云璟湾打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区,涵盖滨水休闲、自然乐园、童梦乐园和大量功能空间,能够满足各年龄段业主们的日常休闲娱乐的需求!
鹏瑞·云璟湾示意图
在精装细节匠造上,鹏瑞·云璟湾是临港二批次新房中少数配置中央空调、全屋新风系统的项目,此外,项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、PM2.5自动监测系统、高品质饮用水系统等,贴心周到的考量,只为居者的舒适生活。
鹏瑞·云璟湾样板间实景图
鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图
在户型设计上,优享建面约89-120㎡三房/四房,不仅尺度阔绰,功能空间齐全,也满足了成长家庭的选择。建面约89㎡户型,创新采用1.5卫的设计,即控制了面积和总价,又保障了主要生活功能。
建面约99㎡舒适美宅,做到了3开间朝南以及5飘窗格局,这在同类型产品中是非常少见的。
建面约120㎡光幕宽邸,四房功能齐全,改善置业一步到位;四开间朝南,“全面屏”优越采光通风。
上海临港【鹏瑞云璟湾】
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