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项目位于江苏南通主城区滨江板块，洪江路与长江路交汇处，东倚老城濠河风景区，新城中央商务区，南邻滨江公园和五山风景区，配套完善。作为南通滨江板块的开篇之作，滨江玺以满足南通高端人群改善需求作为目标，打造一线江景房。
作为被政府规划为“滨江国际街区，城市客厅”的主城滨江，约9.9亿元投入打造滨江景观带，狼山国际邮轮港立项、四季花海开放、管廊改造完成、滨江小学、滨江国际学校等新建工程有序推进……随着洪江路的开通，江海快线规划落地，再加上7月份滨江板块土拍热潮，9宗地块近200亿集中出让，约20万方滨江大商业，给板块注入新势能。
图：南通狼山国际邮轮港示意
配套概况
交通：江海快速路（规划）；
商业：滨江国际街区、中南CBD、文峰城市广场、印象城等；
教育：滨江幼儿园（规划）、虹桥第三小学、朝晖小学、南通师范学校第一附属小学、滨江小学（规划）、南通市第一中学、虹桥二中、启秀中学、滨江国际学校（规划）；
商业：项目自带滨江美伦健康中心、南通市第三人民医院、南通市紫琅医院；
生态：滨江景观走廊、园博园、滨江四季花海、滨江公园、狼山国家森林公园、狼山国际邮轮港（规划）、塔吊公园（规划）。
02
纯改善业态住宅，雁阵式布局
项目共分三个地块进行开发，其中1号地块和2号地块为招商滨江道项目。3号地块为招商滨江玺项目，占地面积约3.9万方，总建筑面积约7.4万方，容积率2.05，绿化率35%，规划户数378户。由12栋17F小高层组成，总计377套，首开建筑面积约为190㎡、230㎡、320㎡三种户型。其中，建面约190㎡和230㎡户型为两梯两户，建面约320㎡户型为一层一户双电梯。
项目整体呈雁阵式排布，采用去楼王、多核心排布，让每栋楼都是特色景观楼。均衡土地价值，最大程度地迎合了江面，实现景观视野最大化，既可以俯瞰长江，又可以远观狼山。
图：南通招商滨江玺鸟瞰图
03
公建化立面，全封闭式阳台设计
南通滨江玺外立面选用了干挂石材+保温一体板相结合的外立面，运用大面积Low-E玻璃幕墙，同时将阳台全封闭式设计，无外摆阳台使得整体建筑看起来宛如天空之境，干净纯粹，精致细腻，极具质感。既符合现代人审美需求又能提升城市界面颜值。
地面单元入户大堂前区配置金属雨棚以及入户灯膜，连空调外机部分采用立面同色系铝线条格栅，整栋楼方正干练。
改善户型总给人更多生活的想象空间，如果能在满足了功能性和舒适性的同时，还能兼顾私密性、尊崇感、仪式感等方面，才是真正意义上的改善。而南通招商滨江玺项目中的独立电梯厅、双动线入户、巨厅、女王空间等设计，更恰如其分地满足城市中坚力量的心理需求和价值诉求。
04
约190㎡三房两厅三卫
独立电梯厅入户，独立玄关配置收纳空间，入门双动线规划，往左为家政动线，往右直通客厅。该户型是招商针对后疫情时代设计的健康户型，通过入户空间功能划分，让业主从进门开始就拥有健康、阳光的空间，实现户内外生活的过渡自由。
全明空间设计，餐、客、厅、阳台一体化，使得整个家庭核心活动区连贯整齐，空间感更强。
双卧套房朝南，主卧配备H型衣帽间，双台盆设计不仅可以让家人更高效，对于宝爸宝妈来说还能跟宝宝一起刷牙洗脸，增加亲子关系。
约12米景观阳台大大提升采光与通风，同时给予业主更多生活想象，任意打造成种植、健身、冥想、阅读、洗晒等空间。
所有卧室去飘窗设计，给予空间留白，更简约灵动，业主可近距离欣赏窗外云卷云舒，花开花落。
05
约320㎡4+1房两厅五卫
一层一户，双电梯、双动线入户设计让空间更灵活，业主和家政人员动线不重叠，兼顾彼此安全性和隐私感。
独立入户玄关巧妙地形成分区界限。进门左转是家庭核心生活区，右转为起居区，动静分离，公私明确。
约75㎡270°转角边厅在家庭场景中占据重要位置，集会客、餐饮、社交、娱乐等功能于一体，搭配L型跑道式阳台，带来无与伦比的通透感、舒适感和空间感，成就“大雅之堂”。
中西双厨设计，符合人体工程学，在拿取、洗涤、备餐、烹饪、收纳之间轻松转换，使操作更为流畅。
家政空间通往全明保姆套房，并连接北向阳台，实现室内动线分离。
起居区4卧室全套房设计，其中双主卧套房为一大亮点。主卧为书房+独立衣帽间+主卫+起居室设计。有意思的是，衣帽间作为通道连接两个主卧套房。如果有宝宝或长者的话方便起床照顾，又或者夫妻有一方晚归也可以睡次卧，彼此互不干扰。
06
蒙德里安艺境花园
社区园林设计上，围绕“十”字空间轴线和“六大主题”公园，汲取“蒙德里安”的美学理念，打造约6000㎡中央绿地，构建社区秩序之美。人游走于社区之中，就像置身于蒙德里安的画作内，在理性地构建与纯粹的美学意境中漫步。
公区地面采用了大理石铺贴，墙面大面积采用陶瓷薄板。建筑单体的一层设置特色架空层，包括茶室，台球室，书吧等，无论是亲子娱乐还是邻里交流，都非常惬意舒适，为生活增添不少美好与乐趣。
07
约3000㎡高端社区会所
社区下沉式庭院连通约3000㎡的会所空间，设置了茶室、红酒雪茄室、私宴厅、健康中心、儿童娱乐室、健身瑜伽室、恒温泳池等活动空间，招商蛇口360°健康体系以不同维度的美学设计集中于此，为每一个业主服。
“全流程，无接触”智慧社区
招商还将项目打造成“全流程，无接触”智慧社区，社区入户采用人脸识别，且同步呼梯，保障业主的私密性与安全性，也满足后疫情时代居家生活动线。
车库为南通首个全精装地下车库，入口处采用星空顶棚，坡道尽头设置入库玄关，内部石柱采用灰色大理石包裹，吊顶、环氧地坪＋石材、标识导视系统、景观小品等方面都精益求精，品质感和艺术感兼备，地下归家路径的仪式感与尊崇感十足。
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