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上海静安玺樾

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核心概况

开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区国企）

物业 / 费用：万科物业，9.8 元 /㎡/ 月

规模：7 栋 15-33 层高层，总户数 926 户，车位 1148 个（配比 1:1.24，人车分流）

容积率 / 绿化率：3.05/35.25%，翡色五境园林（奥雅设计），海派自然风

产权 / 交付：70 年住宅，2026 年 6 月精装交付（准现房）

一、地段与交通

区位：静安内环核心，苏河湾辐射圈，衔接南京西路、外滩、陆家嘴三大商圈

地铁：距8 号线中兴路站约 330 米，1/3/4/8 号线四轨交汇，2 站到人民广场、4 站到陆家嘴

自驾：邻南北高架、共和新路，约 10 分钟上内环高架，通达全城

公交：500 米内共和新路中华新路站（46/65/95 路等）、中华新路共和新路站（216 路）等多站点

二、户型设计（主力 94-165㎡精装 2-4 房，得房率 75%-79%）

94-98㎡ 两房两厅两卫：全明通透，动静分离，主卧套间，

100-105㎡ 三房两厅两卫：南北通透，LDK 一体化，全屋飘窗，

122-134㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，双阳台，独立玄关，

165㎡ 四房两厅三卫：四开间朝南，一梯一户，主卧双台盆 + 衣帽间，

交付标准：精装（含米勒厨具、中央空调、地暖、新风），万科物业托管

三、产品亮点

内环稀缺：静安内环内稀缺小户型，总价千万级，上车核心区门槛低

四轨交汇：8 号线步行 330 米，1/3/4 号线近距离覆盖，通勤效率高

万科物业：国家一级资质，24 小时管家服务，社区维护标准高

全龄社区：中央花园、环形跑道、林下休憩区、架空层泛会所，适配全年龄段

四、周边配套

商业：3 公里内有大悦城、上海火车站商圈、南京西路商圈，满足高端消费

教育：周边有静安区第一中心小学、市北初级中学、上海外国语大学附属小学等

医疗：距 ** 上海第十人民医院（三甲）** 约 1.2 公里，周边还有静安区中心医院、长征医院

生态：周边有中兴公园、苏河湾绿地、闸北公园，生态资源优越

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