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上海圣和静安公馆是位于上海市静安区山西北路 399 弄的一个住宅项目，以下将从其区位交通、周边配套、房屋户型、项目特色等维度展开详细介绍：

基本信息

开发商：上海圣和圣置业有限公司。

物业：业主自管，物业费 9.8 元 / 平 / 月。

停车费：地上 1200 元 / 月，地下 1500 元 / 月。

区位交通

交通网络：周边 8/10/12 号线三轨交汇，与内环、南北高架、北横通道共同构建了立体交通网络，可无缝衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈2。

周边配套

商业配套：周边有大悦城、万象天地等顶级商业综合体，步行约 10 分钟即可到达人民广场、南京路等商圈，还有第一食品商店、永安公司等老字号商家2。

文化艺术配套：没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间等艺术机构汇聚，人文气息浓厚2。

生活配套：附近有河南北路菜市场，满足日常生活采购需求1。

房屋户型

面积与居室：项目提供 37 套实景现房，涵盖 65-141㎡的 1-3 房设计2。

设计亮点：65㎡一房采用 “LDK 一体化” 设计，扩大公共区域尺度，主卧面宽 3.2 米，配备步入式衣帽间；100.66㎡户型为三开间朝南，得房率达 78%；142㎡三房设计有独立入户玄关、双阳台、主卧私卫五件套等豪宅配置，主卫采用双台盆设计并配备浴缸2。

项目特色

建筑工艺：采用全石材干挂工艺，相比普通真石漆外立面，耐久性提升 30 年以上，保温隔热性能优于行业标准 20%，抗台风等级达到 12 级2。

景观设计：社区景观采用 “微地形 + 垂直绿化” 的复合模式，通过 0.5-1.2 米的地形高差营造空间层次感，搭配 48 种原生植物形成生态群落，有效降低周边道路噪音干扰，社区内部噪音水平比周边道路低 25-30 分贝，达到国家居住环境噪音一级标准2。

现房优势：作为 2018 年建成的次新房，建筑质量经过 6 年实际使用验证，社区物业服务体系已成熟运行，周边配套可实地考察，避免了期房常见的 “规划与现实不符” 风险，现房销售模式也规避了开发商资金链风险导致的烂尾隐患2。

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