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一、基础概况

开发商：金地 + 兴邦城开 + 通银联合开发（江苏兴金开置业 / 盐城银庭置业）

占地：约 4.32 万㎡，总建面约 8.64 万㎡

规划：12 栋住宅 + 2 栋沿街商业，产品为 7/8 层洋房、15 层小高层

总户数：784 户，70 年住宅产权

容积率：2.0（城东低密社区），绿化率 35%

交付：2025 年 4 月底交付，毛坯交付

物业公司：旭辉永升物业

物业费：1.5 元 /㎡/ 月

车位：约 819 个，车位比≈1:1.08，车位充足

配套：小区西南侧规划 3 轨幼儿园

二、主力户型（建面 96-123㎡，刚需 & 首改）

96㎡ 三室两厅一卫

小三房，三开间朝南，刚需入门户型，总价门槛低。

105㎡ 三室两厅两卫

主流三房，动静分区，主卧套房，兼顾舒适度。

119㎡ 三室两厅两卫

通透大三房，双阳台，空间宽裕，适合三口 / 四口之家。

123㎡ 四室两厅两卫

洋房大四房，多孩、三代同堂优选。

三、教育配套（官方施教区）

✅小学：亭湖区实验小学（解放路东校区）

✅初中：亭湖初级中学

（施教区以教育局每年公示为准）

周边还有解放路实验学校第三附属幼儿园，教育链条完整。

四、交通出行

临近青年路高架、东环路高架，快速通达老城、经开区；

附近公交：B 支 1、75 路、K202 等；

距离盐城站、南洋机场车程较短，出行便利。

五、商业 & 医疗 & 生态

商业

距离悦达 889 广场很近；3 公里范围内城东宝龙广场、KK-PARK，小区自带沿街社区底商，日常买菜、便利店齐全。

医疗

亭湖区人民医院、盐城市妇幼保健院、东亭湖社区卫生服务中心。

生态

靠近东亭湖公园、大洋湾景区，休闲散步资源丰富

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