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台州-龙湖中德·舜山府

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一、核心区位与交通网络

轨道交通：距轻轨 S1 线腾达路站仅 1 公里，已运营，可快速串联椒江、温岭等区域。

城市主干道：北侧紧邻双水路（双向八车道），南侧为腾达路，1 公里可达内环南路，20 分钟内覆盖椒江、黄岩三区。

公共交通：周边 1 公里内有 13 个公交站点，最近的路桥图书馆站仅 53 米，公交线路覆盖全城。

二、项目概况与社区品质

开发商与品牌：由龙湖集团（全国 TOP10 房企，连续 6 年三道红线全绿档）与本土房企中德天诚联合开发，品质保障度高。规划参数：

总规模：占地约 7.3 万方，总建面约 23 万方，容积率 2.4，绿化率 30%，共 1138 户，由 6 幢高层、17 幢小高层、1 幢写字楼及代建 12 班制幼儿园组成。

建筑设计：采用新中式 “天青釉瓷式立面”，融合宋代瓷器与皇家官帽元素，兼具现代审美与文化底蕴。

社区景观：打造 “六剧九景” 园林体系，包含 3 大浪漫主题林、2 大邻里交互空间及 2 大龙小湖 IP 乐园，楼间距最大达 100 米以上，实现户户观景。

智慧安防：配备人脸识别、周界防范、24 小时电子巡更等系统，物业由龙湖智创生活提供，物业费 2.58 元 /㎡/ 月。

三、户型设计与空间亮点

主力产品：建面约 108-230㎡大平层，涵盖 3-4 房，毛坯交付，得房率高于市场同类产品。核心优势：

LDKG 一体化空间：230㎡户型约 90㎡的餐客厅、厨房与阳台贯通设计，搭配超 10 米观景阳台，可俯瞰园区景观。

主卧套房：230㎡户型主卧面积超 50㎡，含 20㎡衣帽间与卫浴间，堪比常规户型卧室尺度。

灵活改造：部分户型预留电梯井、设备间等可拓展空间，满足个性化需求。

四、全维配套与生活场景

政务与文化资源：

东北侧 500 米为路桥区政府规划正址，周边环绕 8 大政务机关（公安局、检察院、档案馆等）。

规划中的路桥影剧院、美术馆、音乐厅等文化设施聚集，提升区域人文氛围。

商业与医疗：

商业配套：1 公里内有复地活力广场（10 万方潮流地标），3 公里可达吾悦广场，未来中央山绿轴将规划滨水商街。

医疗保障：距路桥唯一三甲医院 —— 恩泽医院仅 1.5 公里，2.7 公里范围内还有上海长海医院台州分院。

教育与生态：

教育资源：代建 12 班制幼儿园，划片路北小学（1.5 公里）、路桥区外国语小学（2 公里），毗邻北师大台州实验学校。

自然景观：西北侧 2 公里为飞龙湖生态区（台州西湖），1 公里可达中央山公园，社区自带府前公园（规划）。

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