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华发海上都荟

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基本小区信息

小区指标：占地面积约 130,113 平方米，建筑面积约 427,592 平方米，容积率为 2.1，绿化率 35%。小区由 25 幢高层住宅楼、31 幢多层住宅楼组成，总户数 2733 户，停车位 3428 个，车位比 1:1.3。

开发商与物业：开发商为上海泾铖房地产开发有限公司，物业为华发物业服务有限公司，住宅物业费 4.1 元 /㎡/ 月，别墅物业费 5.1 元 /㎡/ 月。

建筑与户型设计

建筑特色：建筑风格融合现代简约与轻奢元素，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝板，局部用金属线条勾勒，顶部有金色塔冠设计。园林由朗道国际景观设计团队操刀，打造 “一环两轴八景” 园林体系，种植乌桕、樱花等名贵树种。

主力户型：高层住宅主打 92 平方米与 101 平方米两种三房户型，均为精装交付，装修标准约 4000 元 / 平方米，含地暖、中央空调、新风系统等。叠拼别墅户型面积在 90-136 平方米之间，为毛坯交付，有上叠、中叠与下叠之分，上叠有星空露台，下叠带南向庭院。

内部配套设施：社区内设有下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧等休闲空间，还规划有约 1900 平方米的下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动空间，以及育儿托儿、日间照料中心等全龄功能区。此外，小区自带约 2000 平方米社区商业及 5000 平方米底商，罗森、麦当劳等知名品牌已签约入驻。

周边生活配套

教育资源：对口华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制，2025 年开学），周边还有民办爱朗双语幼儿园、洞泾外国语实验学校等。

商业配套：3 公里范围内覆盖松江万达广场、开元地中海商业广场等成熟商圈。

医疗资源：3 公里内有上海市第一人民医院南院（三甲）等医疗机构。

生态资源：临近洞泾公园、佘山国家森林公园等。

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