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常州ICC白云新城

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一、 项目基础概况

项目位置：常州市钟楼区龙江路东侧、星园路南侧（原常州大学白云校区原址）。

开发与物业：开发商为常州晋陵山水置业有限公司（晋陵集团），物业为常州晋陵物业（2.8元/㎡/月）。

项目规模：总占地约9.72万㎡，总建面约25.13万㎡，规划24栋（6-11层纯洋房），总户数1534户，车位1822个（车位比约1:1.19），容积率1.9，绿化率35%。

产权与交付：70年产权住宅，2024年7月已交付，为现房销售（部分为精装/毛坯现房）。

二、 项目规划与产品

建筑与景观：项目采用半开放式社区设计，实现人车分流（不设地面车位），打造六重归家礼序。建筑立面采用现代典雅风格，结合大面积玻璃元素与金属线条，楼间距宽阔，景观设计融合无界化园林，包含林下会客厅、童乐草坡等景观节点。

产品户型：户型建面约72-160㎡，涵盖2-4居室，满足刚需与改善型需求。主力户型包括：75㎡（2室2厅1卫，刚需入门）、111㎡（3室2厅2卫，刚改）、127-129㎡（3室2厅2卫，横厅设计，主推改善）、140㎡（4室2厅2卫，四房改善）及160㎡（4室2厅2卫，终极改善，约7米横厅）。户型设计方正通透，注重采光与空间尺度。

三、 核心配套体系（步行10分钟生活圈）

ICC白云新城以“六城一体”的规划理念，将城市级配套与社区配套深度融合，实现步行10分钟范围内满足居民90%以上的生活需求。

教育之城（全龄段优质教育）

幼儿园：规划两所鸣珂巷幼儿园（白云溪幼儿园），提供幼托班及学前教育。

小学：觅渡桥小学（白云分校）已投入使用，为常州一线学区。

初中：常州二十四中（白云分校）已投入使用，为常州优质学区。

社区教育：保留原常大教学楼，规划社区大学（含MBA社区学校平台）及老年大学教培中心，实现全龄段终身教育。

生态之城（自然与休闲）

水系与绿地：规划约1000米梧桐河景观主轴，约8万㎡自然绿地，打造五大主题公园（潮玩公园、童星公园、人人公园、森林集市公园、自然探索公园等），部分已对外开放。

健身步道：规划5公里慢跑步道、3公里景观步道，实现生态与运动融合。

奥体之城（全维度健身）

健身场馆：规划2大全民健身中心，包含室内篮羽馆、标准游泳池、2500㎡健身房、室外篮球场/网球场/排球场、田径场等，满足居民日常健身需求。

康健之城（医疗健康）

社区医疗：落地社区医疗门诊部，引入三甲级基础医疗资源，提供日常诊疗、就医绿色通道及24小时急救专车。

周边医疗：1.5公里范围内覆盖常州市一院钟楼院区（市妇幼）等城市级医疗资源。

活力之城（商业与便民）

商业配套：规划约1万㎡商业集群，包含邻里中心、智慧菜场、沉浸式商业街区、24小时便利店等，满足日常购物与休闲需求。

便民服务：配备社区服务站、警务室、党群服务中心、文体活动室等，实现“最后一公里”便民服务。

文艺之城（文化娱乐）

文化中心：规划约1.2万㎡文化艺术中心，包含专业级演奏厅、露天剧场、文创书店等，提供丰富的文化演艺体验。

阅读空间：引入秋白书苑（常州图书馆白云分馆），提供阅读与学习空间。

四、 区域与交通价值

区位优势：位于常州钟楼区老城厢核心，周边汇聚龙江路、星园路等主干道，自驾出行便捷。

轨道交通：距离地铁2号线五星站约1.8公里，距离海棠路站约3公里，周边公交站点密集，公共交通便利。

周边配套：1.5公里范围内覆盖龙湖常州龙城天街、钟楼宝龙广场等城市级商业，以及五星公园、青枫公园等城市绿肺。

五、 项目价值与优势

国企品质保障：晋陵集团为常州市属国企，资金实力雄厚，项目为现房销售，所见即所得，交付品质有保障。

学区优势显著：集齐鸣珂巷幼儿园、觅渡桥小学、二十四中等常州头部教育资源，学区竞争力强，适合有教育需求的家庭。

低密改善属性：主城稀缺的1.9低容积率纯洋房社区，居住舒适度高，适合改善型客群。

配套兑现度高：项目规划的高密度、高集成配套正在逐步兑现，生活氛围与区域价值持续提升。

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