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上海江湾金茂府

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上海江湾金茂府（宝山淞南・中外环・TOD 科技奢宅）

开发商：中国金茂（70%）+ 招商蛇口（30%），双央企，金茂府 3.0 迭代作品

产品：70 年住宅，11 栋 12–17 层小高层，共 876 户（可售 807 套），纯改善低密社区

核心参数

占地 / 建面：约 5.68 万㎡/18.8 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2（低密）/32.75%

物业 / 物业费：金茂物业，约13.68 元 /㎡/ 月（含科技系统运维）

交房：2027 年（精装，装标约 5000 元 /㎡，金茂 12 大绿金科技 “五恒” 系统）

得房率：约78%–80%

主力户型（2026-05 热销）

114㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门改善）：三开间朝南、全明通透、南向双阳台

126㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主流改善）：LDK 宽厅、南北通透、主卧套房

144㎡ 4 室 2 厅 2 卫（进阶改善）：四开间朝南、约 4.5 米横厅、双套房设计

190㎡ 4 室 2 厅 3 卫（楼王改善）：IMAX 横厅、南北双阳台、主卧豪华套房

交通与配套

地铁：18 号线通南路站步行约 200 米（2025 年底通车），3 站到财经大学，4 站到复旦大学，10 站直达陆家嘴

自驾：2 公里内上逸仙高架、中环、军工路快速路，中环北抬后约 25 分钟达静安寺

商业：自带约1.8 万㎡TOD 商业体；4 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈

教育：淞南中心小学、长江第二中学、规划九年一贯制公办（新房不承诺学区）

生态：紧邻约 20 万㎡淞南公园，生态资源优越

医疗：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，15 分钟可达

核心亮点

双央企 + 金茂科技：金茂 & 招商双央企，五恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），精装全配

TOD 地铁上盖 + 中环地段：18 号线 200 米 + 自带商业，中外环稀缺低密，吴淞副中心规划红利强

低密高得房 + 纯改善：2.2 容积率 + 约 79% 得房率；11 栋小高层，圈层纯粹

全维配套 + 生态宜居：商业 / 教育 / 医疗齐全，双公园环绕，自住舒适度高

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