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上海招商臻境
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项目基本信息
项目名称：招商·臻境（含招商臻境·瓴上、招商臻境·源上等分期产品）
项目地址：上海市浦东新区三林·上南路5700弄（上南路与乔桉路交叉口）
开发商：上海招宜置业有限公司（招商蛇口100%权益开发）
物业公司：上海招商积余物业管理有限公司（招商局旗下，国家一级资质）
产权年限：70年
容积率：2.2
绿化率：35%
总建筑面积：约30.91万㎡（含地下）
总户数：约915户
车位配比：1:1.3
交付标准：精装交付（装修标准约2500元/㎡，含中央空调、地暖、新风系统）
交付时间：一期预计2026年12月31日，二期预计2027年12月31日，三期预计2028年6月30日
区位与板块价值
板块定位：项目位于浦东三林南板块，属于浦东“金色中环发展带”覆盖范围，是前滩、新杨思、三林滨江、筠溪小镇四大发展极的几何中心，区域发展潜力大。
区位优势：距离前滩直线约5公里，距离徐家汇约14公里，距离陆家嘴约15公里，能快速共享前滩、徐家汇、陆家嘴等核心商圈的辐射资源。
交通配套：距离外环线约1.3公里，距离林海公路约1公里，距离中环线约3.5公里，自驾出行便捷；距离地铁11号线三林东站直线约2.5公里（步行约15分钟），距离8号线芦恒路站直线约3.3公里，距离18号线周浦站直线约3.4公里，轨交出行需依赖自驾或公交接驳。
生态配套：项目西侧为规划中的百万方公园绿地（三林南楔形绿地），部分楼栋（如叠拼）可享公园头排景观，生态景观优越。
产品与户型介绍
项目分为高层与叠拼（上叠、中叠、下叠）产品，面积段涵盖约95㎡-154㎡，满足不同阶段的改善型居住需求。
高层产品（建面约95㎡-143㎡）
建面约95㎡（三房两厅一卫）：三开间朝南，南北通透，采用“双阳台”设计（南向景观阳台+北向生活阳台），空间利用率高，适合首改家庭。
建面约103㎡/105㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，户型方正，主卧带独立卫浴，部分户型采用“三阳台”设计，采光与视野优越。
建面约122㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，约10米面宽，南北双阳台，动静分区合理，为浦东三房改善的“经典户型”。
建面约143㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，约6.5米大横厅，LDKG（客餐厨）一体化设计，南向大阳台，空间通透，适合多代同堂家庭。
叠拼产品（建面约146㎡-154㎡）
上叠（约146㎡-148㎡）：整层主卧套房（含书房+南北露台），顶楼设大尺度可上人屋面，视野开阔，适合追求私密与品质的改善客群。
中叠（约146㎡-148㎡）：LDKG一体化宽厅，双套房设计，南北通透，带大露台，兼顾采光与景观。
下叠（约150㎡-152㎡）：地下室层高约5.5米，空间可自由改造（如打造私人影院），双层两开间朝南，采光优越，适合追求大空间与院落感的客群。
小区规划与景观配套
建筑布局：项目分三个子地块开发，整体北高南低，高层（22-26层）与叠拼（5-6层）错落排布，高层2梯4户，叠拼1梯2户，保证楼栋的采光与通风。
景观设计：采用“六维、六巷”景观分布，复刻海派里弄风情，打造街角花园、摩登水院、林荫客厅、象棋花园等全龄化景观空间，实现移步异景。
会所与公共空间：项目配备约1500㎡高端会所（含酒店式泳池、健身房、层峰会客厅、水吧）及四大主题架空层（涵盖品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交），提升业主的居住体验与社区品质。
归家礼遇：采用地上与地下双层精装大堂，地下大堂配备自然采光井，地上大堂采用石材拼花与石材背景，营造酒店式归家仪式感。
周边配套
商业配套：周边3公里内汇聚三林·新达汇、中房金谊广场等社区级商业，车行约15分钟可达前滩太古里、晶耀前滩等城市级商业，生活便利度高。
教育配套：周边有懿德中学、东方小学、上南实验小学（南校）等公立学校，以及上海惠灵顿国际学校、民办惠立学校等私立学校（注：新房不承诺学区，以政府最终划片为准）。
医疗配套：距离同济大学附属东方医院南院（三甲）约2.6公里，距离上海徐浦中医医院约2.8公里，医疗资源丰富。
生态配套：除项目西侧百万方公园绿地外，周边还有三林滨江规划生态绿地、前滩友城公园、前滩休闲公园等，生态资源丰富。
上海招商臻境
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