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杭州汇而泰

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一、基础信息

楼盘名称：汇宇・汇而泰（推广名：汇而泰）

开发商：杭州汇宇润而嘉商业管理有限公司（汇宇控股旗下）

规模：占地约 4.07 万㎡，总建面约 21 万㎡（城市综合体）；4 栋围合式商业大平层，仅 106 席（纯大户型，圈层纯粹）

容积率 / 绿化率：3.5/30%（约 5000㎡秘境园林）

产权 / 交付：40 年商业产权（商用水电、通燃气、不限购、不可落户、无学区）；2026 年 6 月毛坯交付

物业 / 物业费：招商物业（国家一级），5.6 元 /㎡/ 月

核心特色：老城芯银泰对面、4.75 米层高、90% 得房率、270° 环幕阳台、三梯两户、纯大平层

二、户型（360㎡统一纯大平层，毛坯，4.75 米层高）

360㎡ 5 室 2 厅 5 卫（唯一主力户型，三梯两户，户户边套）

三梯两户，私梯入户：独享电梯厅，装甲门入户，私密性强。

4.75 米层高 + 270° 环幕阳台：层高罕见，可做局部跃层 / 挑空客厅；约 60㎡环景空中庭院，270° 视野，采光极佳。

全明奢阔布局：帝王轴线设计，约 100㎡方厅，全屋套房，中西双厨，得房率约 90%（实得约 324㎡）。

自由定制：毛坯交付，无装修限制，可按需改造 LOFT、挑空、茶室等。

三、核心配套（老城芯成熟区，银泰对面 + 双地铁）

1. 交通

地铁：5 号线人民路站步行约 800 米、7 号线建设中，双地铁覆盖。

自驾：通惠南路、南秀路、通城高架、彩虹快速路；15 分钟达钱江新城，20 分钟达杭州东站。

高铁：杭州南站直线约 2 公里，通达全国。

2. 商业（一路之隔即 23 万方银泰城）

自带：约 21 万方城市综合体，含高端商业、会所。

对面：23 万方萧山银泰城（日均客流万人次），步行可达；周边银隆百货、旺角城新天地约 1 公里，百万方商业环绕。

3. 医疗

浙大二院总部（三甲）：直线约 1.5 公里，高端医疗完善。

萧山区第一人民医院（三甲）：约 2 公里，满足日常就医需求。

4. 教育（无学区，不可落户）

周边：萧山中学、回澜初中、育才小学等名校环绕（仅资源，非学区）。

5. 生态景观

内部园林：约 5000㎡秘境园林（新加坡 JTL 设计），“水韵禅庭” 理念，镜面水景、悬浮星空会客厅。

外部：南门江景约 800 米，沿江步道，生态资源良好。

四、小区亮点

老城芯绝版资产大平层：萧山老城芯少有40 年产权纯商业大平层，106 席稀缺供应，银泰对面，地段成熟。

4.75 米层高 + 90% 超高得房率：4.75 米极致层高（普通住宅 2.9 米），可做跃层；90% 得房率（住宅普遍 75%-85%），实得面积大。

270° 环幕阳台 + 三梯两户：户户270° 环幕落地窗 + 约 60㎡空中庭院；三梯两户，私梯入户，私密性强。

不限购 + 通燃气 + 低总价：40 年商业产权，不限购不限贷，通燃气、民用水电；360㎡仅 520 万起，远低于同区域住宅，资产配置友好。

招商物业 + 度假式园林：招商国家一级物业，服务有保障；5000㎡新加坡 JTL 园林，归家即度假。

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