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上海平盛大厦

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础信息

区位与交通

地址：上海市杨浦区淞沪路 98 号（五角场城市副中心核心）

地铁：10 号线江湾体育场站（步行约 1 分钟，距离极近）；可换乘 8、18 号线，30 分钟可达陆家嘴、人民广场

自驾：淞沪路、邯郸路、中环高架，路网成熟；车位地上 20 个、地下 40 个，车位月租金约 800 元，整体偏紧

周边商业：与百联又一城、万达广场、合生汇、五角场下沉广场相邻，一站式餐饮、零售、会务配套

开发商与物业

开发商：上海可蒙房地产有限公司；竣工：2003 年 10 月，钢混结构，总高 98 米

物业：上海延吉物业管理有限公司；物业费8 元 /㎡/ 月；半集中式中央空调（电费另计，可独立控制）

核心指标

总建面约 3.13 万㎡（1-5 层裙房商业 9571㎡，6-25 层办公 19607㎡）

层数：地上 25 层，地下 1 层；标准层高 3.5m，净高 2.8m，大堂挑高 7m

电梯：客梯 3 部，货梯 1 部；得房率 70%；绿化率 30%；容积率符合五角场片区规划

产权：商业办公性质（40 年），纯写字楼 + 裙楼商业，不可落户、无学区

三、配套与亮点

交通核心优势：10 号线江湾体育场站零距离，步行 1 分钟进站，通勤效率极高；多条公交线路环绕，适合员工通勤

商业配套成熟：裙楼自带餐饮、银行、便利店；周边百联又一城、五角场万达、合生汇，满足商务宴请、员工就餐、日常消费

产业与人才：地处环同济知识经济圈，复旦、同济、财大等高校密集，科创企业集聚，人才招聘便利

空间灵活：户型方正，可自由分割组合，适合不同规模企业；70% 得房率在老写字楼中属于中等偏上

四、核心短板与风险提示

楼龄偏老（20 + 年）：设施设备有老化，空调、电梯运行速度 / 稳定性不及新建楼宇；外立面相对陈旧

车位严重不足：地上 20 + 地下 40，合计 60 个，高峰时期停车困难

电梯运力有限：3 部客梯服务 20 层办公，早晚高峰可能排队

交易与持有：商业性质税费高（增值税、个税、契税等合计约 15%+），二手流动性弱；租金涨幅受区域新写字楼分流影响

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