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常州山外有山

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一、 项目概况与区位优势

地理位置：位于常州新北区太湖东路以南、龙汇路以西地块，紧邻常州未来金融商务中心，南临北塘河，西依东经120路，距离恐龙园较近，交通便捷，区域发展潜力大。

项目规模：总建筑面积约8万平方米（公寓部分约8万平方米，菜场部分约5000平方米），于2019年设计，2022年10月竣工。

项目定位：打破传统城市居住与商业的单一模式，打造“山上居、山下食”的微山生活范本，致力于成为常州新北区的城市新地标。

二、 整体规划与建筑设计

建筑形态：项目采用街区围合式布局，将300米长的街区界面进行围合，建筑形体灵动，外立面以连绵山峦为灵感，通过起伏的天际线柔化城市轮廓，形成“城中有山”的视觉效果。

空间布局：建筑分为高层公寓与裙房（菜场）两部分。高层公寓（80米高）如青山远黛，为内部庭院提供屏障；裙房首层为全龄向新型菜市场，二层及以上为公寓，通过层层跌落的景观和架空层，将北塘河风光引入庭院，实现建筑与自然的交融。

建筑细节：裙房首层采用大面积玻璃，反射城市环境；二层及以上采用氟碳喷涂仿木铝板百叶，通过不同角度（左偏15°、右偏15°、垂直）排列，形成山丘剪影；色彩上采用渐变铝板呼应山脉轮廓，柔化建筑边界，打破现代材料的冷漠感。

三、 产品与户型设计（公寓部分）

产品定位：主要面向年轻群体，打造高品质的社群居所，提供多样化的精致空间。

户型设计：主力户型为34-47㎡，创新打造了常州首个“双钥匙复式公寓”，拥有5.1米挑空空间，配备大落地玻璃，视野开阔，为年轻人提供了灵活、高性价比的居住选择。

四、 商业与配套设计（菜场部分）

菜场定位：山外菜市为“山外有山”品牌在全国的首家农贸市集，定位为集购物、便民、社区服务于一体的多元综合体，致力于打造“幸福菜市”。

空间与业态：菜场位于建筑首层，面积达5000平方米，规划30余个摊位（自营占80%，联营占20%）。空间设计注重环境体验，采用水性环氧磨石地坪，配备新风系统，实现干湿分离，无传统菜场的潮湿与异味。业态上涵盖生鲜、海鲜、菌菇等，并配备自助服务台、菜品检测中心，后期规划引入菜品加工烹饪区、小吃区及社区食堂，打造“菜场变超市”的消费体验，使其成为周边居民（辐射万户）的邻里社交生活中心。

五、 景观与公共空间

内部庭院：通过“松院、水院、石院”等主题院落空间，结合层层跌落的景观、水景和多层次绿化，营造出宁静安逸的庭院氛围，实现“可攀、可游、可居”的微山景观。

屋顶与广场：菜场屋顶设有休闲平台，兼具运动休闲与活动观景功能，常举办音乐会、脱口秀、手作市集等潮流活动，为城市注入活力；地面设有休闲广场，促进邻里互动。

六、 项目价值与意义

城市价值：项目将自然与城市完美融合，提升了新北区的城市品质与形象，为常州城市微更新和综合体建设提供了创新范本。

生活价值：通过“居住+商业+生态”的复合模式，为居民提供了“出则繁华、入则宁静”的高品质生活，同时通过菜场综合体激活了社区商业，重构了城市街角的烟火气。

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