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一、基础项目档案

开发主体：央企信达地产旗下宁波建信置业，信达经典格兰系产品线，深耕海曙城西多年

产权交付：70 年纯住宅，毛坯交付，预计 2027 年 3 月集中交付，样板示范区已开放可实地参观

地块规划：仅 2 栋建筑，1 栋 11 层小高层、1 栋 14 层小高层；全盘仅 117 户，容积率 1.6，绿化率 30%，极小体量低密社区

车位配置：地下产权车位 111 个，全社区人车分流，地下车库直达单元入户

物业：宁波中建物业，封闭式园区、24 小时智能安防管理

外立面：现代简约公建化立面，大面积 Low-E 玻璃窗，规整平整板式楼栋

交付标准：纯毛坯交付，无精装配套，可自主设计装修风格与配置

二、主力户型（全系三房，两梯两户通透格局）

88㎡三房一卫：三开间朝南，约 6 米双联观景阳台，刚需入门户型，格局紧凑实用

98㎡三房两卫：LDKB 一体化大通厅，主卧独立套房，双卧朝南，板块主流刚需户型

102㎡三房两卫：加宽餐客通厅，主卧带步入式衣帽间 + 独立卫浴，储物空间充足

105㎡三房两卫：边套全明通透，多飘窗拓展，空间尺度均衡，刚改优选

三、社区内部配套

小型中央景观中庭，搭配休闲草坪、环形健身步道、林下休憩节点

楼栋首层全龄主题架空层，划分儿童游乐区、健身空间、老年休憩会客区

无大型集中沿街商业，仅少量便民配套，减少外部人流噪音干扰

楼栋排布稀疏，楼间距开阔，低楼层采光遮挡少

四、周边生活配套

交通

自驾：春华路、集发路、甬金连接线主干道环绕，快速通达海曙老城、机场高架、鄞州主城

轨交：暂无步行可达地铁站点，跨区通勤主要依靠自驾；周边多条公交覆盖集士港全域、高桥、海曙城区

小区门口就近公交站点，短途接驳片区商超、学校

教育

社区配建公立幼儿园

1 公里内集士港镇中心小学，短途可达海曙第三外国语学校，完整公办基础教育链；最终学区以当年教育局划片为准

商业

步行直达杉井奥特莱斯，零售、餐饮、影院一站式齐全

周边有利时广场、城西新天地，日常生鲜、商超、生活服务业态成熟落地

生态 & 医疗

直线约 800 米集士公园，内河滨水步道环绕，日常散步休闲空间充足

就近集士港卫生院，自驾 10 分钟可达海曙第三医院三甲综合医院，基础诊疗、急诊配套完善

五、项目核心优势

央企信达开发，品牌开发经验充足，城西成熟奥莱板块，周边商业、学校、医院全部实景落地，无需等待规划兑现

容积率仅 1.6 纯小高层社区，仅 117 户小规模，无高层高密度压抑感，居住静谧，圈层纯粹

全系 88-105㎡三房小户型，总价门槛友好，适配年轻首置、刚需过渡家庭，二手流通性强

步行可达奥特莱斯，大型商业配套近在咫尺，购物、餐饮、休闲出行便利

人车分流社区，搭配全龄架空层 + 中庭园林，基础休闲配套齐全

毛坯交付，装修预算、风格完全自主把控，可按需加装地暖、新风等设备

海曙西城市重点发展板块，片区界面持续更新，自住、出租需求稳定

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