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杭州璞云东方

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一、 项目基础信息

项目位置：杭州市上城区黎明路与明石路交叉口（杭州东站旁）。

物业类型：商业大平层（40年产权，不限购，首付50%）。

建筑形态：14层小高层（围合式布局，一层一户）。

总户数：约78户。

面积区间：约310-340㎡（主力户型为310㎡和340㎡）。

装修标准：精装交付。

得房率：约78%-87%。

物业费：5.5元/㎡（含能耗）。

开发时间：准现房状态（楼栋已封顶，外立面接近尾声）。

二、 项目区位与交通优势

核心区位：项目位于杭州主城上城区，处于“江河汇—武林中心—钱新二期”主城黄金三角的交叠处，距离江河汇直线约4公里，能充分享受江河汇、武林、钱新二期三大核心板块的辐射。

双地铁TOD：项目为地铁上盖物业，无缝对接地铁4号线（黎明站）和地铁18号线（在建，黎明站），双地铁交汇，出行便捷，3站可达杭州东站，快速通达全城。

路网通达：周边有德胜快速路、同协路、机场路等城市主干道，自驾出行便利，半小时内可通达武林广场、钱江新城等地。

三、 项目规划与建筑风格

围合式社区：项目采用“原生围合”式布局，14层小高层呈围合式分布，形成有效的社区边界，既保证了居住的私密性与安全性，又最大化地保留了中央园林景观的视野。

飞虹屏美学立面：项目采用现代东方美学，首创“飞虹屏”立面，错层立面上设计有金色弧线，结合大面积流云灰玻和极高的窗墙比，形成“金弧云境”的视觉体验，建筑外观时尚大气，具有较高的辨识度。

归家仪式感：项目打造酒店式门庭，结合创新廊桥入口、空中廊桥与入户大堂的立体式动线，营造尊贵的归家体验。

四、 景观与园林设计

Fotel漫游园林：项目采用“Forest（围合式公园情境）+Hotel（奢华酒店氛围）”的Fotel漫游园林体系，结合东方造园手法，打造四重莫奈花园，实现空间与自然的交融，营造都会中的宁静秘境。

景观共享：项目与风颂府住宅部分相融共生，大平层业主可共享风颂府的园林景观（如阳光草坪、儿童游乐区、环形跑道等）及部分社区配套，实现居住体验的互补。

下沉式庭院：项目打造下沉式街区与庭院，实现“出则繁华、入则宁静”的居住氛围。

五、 户型与空间设计

一层一户：项目为纯板式设计，一层一户（或类一梯一户），配备专属电梯及私家电梯厅，保障了极高的居住私密性与尊贵感，避免了大平层常见的嘈杂感。

环幕大平层：户型采用L型大横厅或客餐厅一体化设计，南向采光面极大（310㎡户型南向面宽约9.8米，340㎡户型南向面宽约18-19米），实现360°环幕视野，采光与观景效果极佳。

空间尺度：空间尺度奢阔，310㎡户型实用面积达90㎡左右，340㎡户型空间更为阔绰，客餐厅面积达近90㎡，可满足高端社交与家庭聚会需求。

功能布局：户型规划为4房（或4+1房）2卫（或4卫），南向双套房设计，主卧为总统套房式设计，配备独立衣帽间（男女主分区）及高奢酒店同款双台盆、大浴缸，各功能分区独立，满足多代同堂的居住需求。

细节设计：中西双厨设计（面积约16㎡），全屋智能家居控制系统，提升居住舒适度。

六、 配套设施

下沉式会所：项目斥资打造约1000㎡下沉式会所，配备恒温泳池、瑜伽室、健身房、书吧等，结合庭院的自然采光，提供高端的休闲与社交空间，对标千万级住宅的配套标准。

商业配套：项目自带约13.8万方地铁上盖商业综合体（规划商业广场），周边有丁桥天街、东站万象汇、杭州之翼购物中心等，生活与商业配套完善。

生态与医疗：项目南侧为生态河流景观，周边环绕笕桥历史文化街区及城市生态公园，生态环境宜人；医疗方面，临近浙二医院（东院区）等三甲医院。

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