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杭州凤咏朝阳

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一、基础信息

楼盘名称：绿城・凤咏朝阳（备案名：凤瑾武林）

开发商：杭州合品置业；绿城代建 + 绿城物业（绿发生活服务）

规模：占地约 2.22 万㎡，总建面约 11.18 万㎡；7 栋高层，共 215 户（纯大平层）

容积率 / 绿化率：3.4/约 30%

产权 / 交付：40 年商业产权（不限购、商用水电、不通燃气、不可落户无学区）；2026 年 12 月底精装交付

物业 / 物业费：绿城绿发，6.8 元 /㎡/ 月

核心特色：武林新城 + 绿城造 + 3.6 米层高 + 9000 元 /㎡精装 + 双地铁 + 运河景观 + 纯大平层

二、户型（纯改善大平层，320-360㎡，3 梯 2 户，3.6 米层高）

1. 320㎡「凤雅」（5 房 3 卫，LDKB 三联厅，270° 采光）

格局：南向三开间，客餐厅约 70㎡，270° 转角落地窗，双套房设计。

精装：全屋石材、芬迪白奢石背景墙、大金中央空调、一线厨电。

得房率：约 75%，实得约 240㎡，每户配约 12㎡阳台。

2. 360㎡「凤咏」（5 房 4 卫，U 型阳台，中层赠 40㎡空中花园）

格局：约 93㎡超大横厅，中西双厨，独立家政间，三套房 + 多功能房，270° 环幕视野。

特色：3.6 米层高，空间极致开阔，预留 20% 灵动空间可定制，私密性强。

三、核心配套（武林新城芯 + 双地铁 + 顶奢商业 + 运河景观）

1. 交通

地铁：3/4 号线新天地街站约 450 米，5 号线西文街站约 300 米，三地铁环绕。

自驾：东新路、秋石高架、留石高架；约 10 分钟达武林广场，15 分钟达钱江新城。

2. 商业（新天地 + 嘉里城双商圈）

周边：新天地街约 500 米，在建嘉里城约 800 米，远洋乐堤港、杭州大厦约 2 公里。

自建：约 1.3 万㎡中央园林 + 高端会所，含泳池、健身房、茶室、私宴中心。

3. 生态景观（京杭大运河 + 中央园林）

运河：直线约 800 米达京杭大运河，可漫步、骑行，景观资源优越。

园林：7 栋围合式布局，最大楼间距 63 米，四季绿植、叠水景观，户户观景。

4. 医疗

三甲医院：浙江省人民医院、浙大二院总部约 3 公里，医疗完善。

四、小区亮点

武林新城核心 + 运河畔：杭州武林新城核心 + 京杭大运河双资源，城市高端改善板块，稀缺性强。

绿城代建 + 绿城物业：绿城全程代建 + 国家一级绿城物业，品质与服务有保障，高端圈层纯粹。

3.6 米层高 + 9000 元 /㎡精装：3.6 米极致层高（普通住宅 2.9 米），全屋奢石、一线品牌，奢华度高。

双地铁 + 三商圈环绕：3/4/5 号线三地铁，新天地、嘉里城、乐堤港三大顶奢商圈，生活配套成熟完善。

215 席纯大平层 + 私密圈层：仅215 户 320㎡起纯大户型，3 梯 2 户，独立玄关入户，圈层纯粹，私密性强。

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