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一、基础档案

🏗️开发商：湖州房总地产（本土国企，府系产品线）

📅交付时间：2023 年 10 月底交付，次新现房

🏠物业属性：70 年商品住宅，毛坯交付

📐核心规划指标

占地面积：约 4.69 万㎡，总建面约 12.37 万㎡

容积率 1.8｜绿化率≥30%

总户数：715 户

地下车位 905 个，车位比约1:1.26

物业公司：中房至诚物业（房总自持物业）

✅高层 / 小高层：1.9 元 /㎡・月（另计公共能耗）

✅联排排屋：3.5 元 /㎡・月

楼栋布局：7 幢高层 + 1 幢小高层 + 9 幢联排，北高南低分区布局；配建一所公立幼儿园，人车分流

二、社区内部配套

中央景观轴线、宅间绿化、休闲环形步道

集中儿童游乐场地、老年休憩区

精装入户大堂、人脸识别门禁

高层组团与南侧排屋组团相对分区，改善圈层清晰

小区自带配套幼儿园，方便适龄幼儿就读

三、主力户型

高层（刚需流通主力）

89㎡ 三房两厅两卫：刚需入门小三房

108–114㎡ 三房两厅两卫：主流刚需户型，三开间朝南

128㎡ 四房两厅两卫：高层改善四房

小高层洋房

114–129㎡ 三 / 四房两厅，舒适度优于高层

南侧联排产品（改善低密）

145–181㎡联排别墅，带私家花园、地下室

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

小区自建公立幼儿园

月河小学湖东校区、湖州四中湖东校区

周边浩贤幼儿园、第三幼儿园富力园区

商业

直线约 1.2km 湖州万达广场

临近蜀山农贸市场，日常买菜便利

宝龙旭辉商业街可骑行抵达

交通

紧邻大升路、湖山大道、318 国道，快速连通老城、东部新城

多条公交线路；靠近规划沪苏湖高铁湖州东站

生态 & 医疗

临近蜀山绿地、西山漾湿地公园

湖州市第三人民医院、邦尔骨科医院

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