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上海和樾长宁

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一、基础信息（2026 年 5 月）

开发商：招商蛇口（央企）+ 越秀地产（国企）

物业 / 物业费：招商物业，12.3 元 /㎡/ 月

规模：占地 1.12 万㎡、建面 2.47 万㎡；容积率 2.2、绿化率 35%；4 栋 12-14 层小高层，173 户纯住宅，人车分流

交房：2027 年 12 月精装交付

产权 / 得房率：70 年住宅；88%-93%（含赠送电梯厅），类一梯一户

二、主力户型（精装、高得房、南北通透）

123㎡三房两厅两卫（主力）：三开间朝南、南北通透、5 米横厅、独立电梯厅（赠 6-8㎡）、主卧套房

143-146㎡四房两厅三卫（改善）：四开间朝南、5.8 米横厅、南北双阳台、主卧双套房、中西双厨，

精装标准：约 4000 元 /㎡，中央空调、地暖、新风；嘉格纳厨电、高仪 / 唯宝卫浴

三、地段 & 配套（内中环成熟区 + 双轨交 + 苏州河）

区位：长宁天山核心，内中环间，2 号线北新泾站步行约 300 米，4 站达人民广场

地铁：2 号线北新泾站（约 300 米）、15 号线吴中路站（约 1.2 公里）

商业：步行可达百联西郊购物中心；1 公里内天山商厦、金虹桥国际中心；3 公里内中山公园商圈

教育：适存小学（区重点）、天山初级中学、复旦中学（市重点）

医疗：3 公里内长宁区中心医院、上海儿童医院、德达医院（三甲）

生态：紧邻苏州河半马苏河公园，步行可达天山公园、新泾公园

社区配套：约 1700㎡口袋公园、下沉会所（健身、斯诺克、高尔夫模拟）、架空层泛会所

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