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苏州绿城鹿鸣东方

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基础概况

开发商 & 物业：昆山市金悦置业有限公司，绿城管理集团操盘；绿升物业（绿城旗下），物业费 3.25 元 /㎡・月，宋式礼序管家服务；

规划参数：总占地约 3.86 万㎡，总建面约 7.96 万㎡；容积率1.2（主城稀缺低密），绿化率 30%；总户数229 户（71 套宋风合院 + 158 套四代平墅）；车位配比 1:2（地下充足，一户双车位）；

产权 & 交付：70 年住宅产权，毛坯交付；预计 2027 年 9 月整体交付；

营销状态：2025 年下半年推售，平墅与合院同步在售，预约制 1v1 接待；主打宋风实景示范区（含 2500㎡下沉式宋风美学馆）。

产品核心亮点

宋风合院：歇山顶、重檐、白玉画屏、寻杖勾栏等宋式工艺；地下挑高光院解决潮湿与采光；庭院可做中式园林，露台可做星空茶室；

四代平墅：约 14m 大面宽，7.25m 宽厅，空中庭院可种绿植；窗墙比高，南北通透；

景观：超 40 米宋式大门，下沉式宋风园林，宅间组团以宋代名画意境打造。

周边配套

交通：黄浦江路、景王路主干道；临近在建地铁 11 号线鱼池泾站；中环东线快速通达苏州、上海；

商业：世茂广场、首创奥特莱斯、金鹰国际、慧聚文化广场；

教育：兵希小学、晨曦中学、开发区高级中学、狄邦华曜国际学校；

医疗：东部医疗中心（三甲标准）、宗仁卿纪念医院；

生态：夏驾河湿地公园、黄浦公园，双河滨水带。

优势：绿城庐系宋韵 IP，主城 1.2 容积率纯低密；实景示范区呈现度高；合院独门独院，平墅空中庭院稀缺；国央企联合背书；

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