量跌价涨!7月安庆市区新建商品住宅累计备案1139套

原标题：量跌价涨！7月安庆市区新建商品住宅累计备案1139套

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报告类别：数据报告

监测市场：安庆市场

统计时间：2018年7月1日—2018年7月31日

发布频率：一月/1次

编写发布部门：星空地产研究院——安庆站

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1、安庆物业市场总评

据星空地产研究院统计，截止2018年7月31日晚，安庆市区7月商品房共计备案1414套，备案总面积204333㎡。其中住宅备案1139套，环比减少1071套，跌幅48.46%，同比增加170套，涨幅17.54%，备案面积144439㎡。

与6月多个新盘开盘加推相比，7月份安庆加推项目减少，据不完全统计，仅置地皖江四季、恒大珺睿府加推房源，其中置地皖江四季加推8#、11#、12#楼，恒大珺睿府二期加推14#楼。从去化速度来看，项目房源一经推出基本被去化。截至7月底，原14个在售新建商品住宅项目，房源较为充足的仅剩7个，分别为碧桂园时代之光、置地皖江四季、大发融悦四季、恒大珺睿府、天盟大溪地、谐水湾迎江府、辉隆北城秀里，其他项目所剩房源较少，可选择余地较小。

2018年仅过去七个月，原本多个新盘入市为购房者带来大量机会的新建商品住宅市场，在快速的去化之下，在售项目骤减。2月集中开盘的新盘如今逐渐售罄，例如置地皖江府、碧桂园凤凰湾、翡翠华庭等，仅剩少量房源，去化仅需5个月。其他项目例如逸龙新河湾2017年9月开盘，一年不到的是时间住宅基本去化，北部新城的宜秀蓝湾房源1-18#楼也基本被去化，剩余少量房源。基于此，接下来购房者除了把目光放在尚有楼栋未加推的项目上，还要把视线转移至新项目，例如高速滨江首府、碧桂园中梁东方印、置地百悦华府、龙城天悦、宜龙集团摘得的21#、22#地块，扩大选房的余地。

回顾7月，新建商品住宅市场尽管房源加推去化速度快，但随着在售项目的减少，购房者再度进入房源减少的局面。放眼土地市场，7月安庆2018第二轮土拍不尽人意，7宗地块5宗拍卖，2宗挂牌，5宗拍卖地块仅成交2宗，备受关注的皖投天下名筑以北的23#流拍、凯旋尊邸东侧的26#地块未拍，置地百悦华府以北的商服地块流拍。2宗挂牌地块被安徽安徽中海外投资建设有限公司摘得。业界关注的新项目入市被暂缓。不过，8月24日，流拍的地块将再度供应，联合3月23日流拍的3、4、5#地块一起，另添2宗新地块，共7宗地块拍卖，此次是否会成功拍出，值得期待。

2、安庆物业成交量分析

据星空地产研究院的数据显示，2018年7月，安庆市区新建商品住宅成交均价为6619.9元/㎡，较6月的6498.44元/㎡，环比增加121.46元/㎡，较去年同期的5711.52元/㎡，同比增加了908.38元/㎡。

7月安庆市区在售的新建商品住宅项目再度缩减，8000元/㎡以下的项目逐渐退出舞台，例如逸龙新河湾(均价7788元/㎡)、碧桂园凤凰湾(均价6400-7600元/㎡)、宜秀蓝湾(均价6900元/㎡)等。房源较为充足的房源价格大多偏高，例如恒大珺睿府均价9500元/㎡，大发融悦四季均价8000-11000元/㎡，碧桂园时代之光、置地皖江四季一房一价，但均价也基本在9500元/㎡左右上下浮动。目前较低的为北部新城的辉隆北城秀里，均价5500元/㎡。

3、安庆物业库存量以及理论去化周期

星空地产研究院的数据显示，截止到2018年7月31日，安庆市区新建商品住宅库存套数为2313套，商品房可售面积1565627.15㎡。按照最近三个月的平均去化速度计算，目前安庆市区商品住宅存量季度去化周期需要1.52个月，去化周期较上月增加0.72个月。

4、2018年7月安庆全市物业备案TOP10

备注：报告中所有数据来源均为【星空地产研究院】，非【XX房地产交易网】，此外，任何单位和个人引用需联系星空地产研究院，引用并注明源自星空地产研究院数据。

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