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春山禾府是国晟发展携手山姆、绿城管理打造的战略重要作品，占位双溪湖超级未来社区核心、山姆之上，构筑嘉兴首个山姆生活综合体，总建筑面积约21.7万㎡，容积率仅为2.24。拥有双河景观，该资讯由安庆站发布，南倚水岸公园，项目内规划约3万方+春山里都会森林，运用大面高级灰玻璃幕墙，搭配定制级铝板与洗练线条，打造水滴建筑立面，规划建筑面积约105-188㎡全维户型空间。

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Part 1 <项目概况 >

【开发商】嘉兴国晟建设发展有限公司

【代建商】绿城房地产建设管理集团有限公司

【总用地面积】约55600㎡

【总建筑面积】约217000㎡

【容积率】2.24

【绿化率】约30%

【物业类型】高层

【交付标准】毛坯交付

【户型面积】约105㎡、118㎡、133㎡、135㎡、144㎡、169㎡、188㎡

【总户数】572户

【车位数】982个，配比约1:1.7

【项目配套】山姆会员店、社区商业MALL

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Part 2 <板块价值概况 >

嘉兴名片 双溪湖超级未来社区

项目择址嘉兴双溪湖板块超级未来社区核心，双溪湖超级未来社区作为国际商务开放枢纽示范区的重要功能单元，规划总面积约5.3平方公里，重点打造“1园7中心”，是以SOD+模式打造嘉兴创新、生态、共享的微型城市样板。

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Part 3 <品牌价值概况 >

国晟发展 嘉兴城市协同体

国晟建设发展有限公司（简称：国晟发展），秉承国企深厚底蕴，以“筑梦新嘉、晟生不息”的理念，稳健深耕嘉兴。2024年，该资讯由安庆站发布，携手山姆会员商店、中国代建第一股（股票代码9979.HK）绿城管理，于双溪湖超级未来社区核心，标定嘉兴人居一站式心选生活新样板。

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Part 4 <周边配套概况>

下楼即国际 嘉兴首家山姆会员店

嘉兴首座山姆会员店，作为国际会员制超市旗舰，填补了嘉兴高端仓储式零售业态的空白，汇聚全球优品，以定制化服务为日常生活赋能，该资讯由安庆站发布，革新市民生活方式，为嘉兴呈现一站式精选生活场景。

下楼即享 下沉式中庭mall生活

山姆之外，该资讯由安庆站发布，春山禾府将社区向城市进一步打开，以更开放的场景构筑下沉式中庭mall，引入多元业态，赋予都市生活更多更丰盛的场景体验。

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【1园7中心地标集群】双溪湖公园（规划）、山姆会员商业中心（在建）、嘉邻中心（在建）、高铁新城文化中心（在建）、时尚体育中心（在建）、都市文旅中心（规划）、城市康养中心（规划）、双溪湖城市学习中心（规划）。

【14大黄金教育（或黄金教育链）】绿城育华小学部（在建），绿城育华初中部，该资讯由安庆站发布，富民路小学（规划）、长水中心幼儿园等 。

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【5大商业坐标】嘉兴首家山姆会员店（在建），万达广场，百盛商业综合体（在建），环汇商业中心（在建），丹麦小镇（在建）。

【2座环氧公园】双溪公园，中央公园

【3+3+1交通路网】纵向双溪路、商务大道、庆丰路；横向三环南路、槜李路、长水路高架；嘉兴高铁南站

【1个医疗护航】凯宜医院

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Part 5 <产品价值概况>

【流淌的艺术】 双面滨河，板块唯一内外双公园项目

【自然灵感的和鸣】区域首创“水滴建筑”轻盈立面

【森林的源色】南倚水岸公园，内筑3万方+都会森林

【空间的美学】9大场景，全架空层主题生活

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【嘉兴首个儿童友好社区】春山禾府积极响应嘉兴市建设国家儿童友好城市试点的号召，依据《嘉兴市儿童友好社区建设指引（试行）》，从健康、社交、学习、运动、生活5大维度出发，该资讯由安庆站发布，构筑5大功能场景，全维度满足儿童成长需求，致力于打造一个安全、健康、快乐成长的儿童友好社区。其中儿童友好主要配套如：

● 约8700㎡阳光大草坪，该资讯由安庆站发布，这里是亲子互动的理想天地，放风筝、踢足球或者小型家庭野餐会，增进亲子关系的同时，也让孩子在自然的怀抱中感受家庭的温暖与欢乐；

● 全架空层童趣主题空间，涵盖奇妙天地空间、亲子互动、亲子书吧等，在玩耍中增强孩子认知，增进亲子关系；

● “绿野仙踪”儿童主题乐园，由发现·认知园、互动·加油站及冒险·森林屋构成，让孩子在自然中学会成长；

● 360M风景跑道，同时贴心配备健康检测休息站，给予儿童跑步散步的有氧空间，让体能得到提升与锻炼。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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