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南京保利国贸璟上

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一、 项目概况与基本信息

项目位置：南京市栖霞区和燕路与宜春街交汇处（燕子矶新城核心区）。

开发商：南京贸利房地产开发有限公司（保利发展与国贸地产联合开发）。

项目规模：总占地面积约5.38万㎡，总建筑面积约21万㎡，容积率约2.8，绿化率约35%。

楼栋规划：共规划11栋29-33层高层住宅，总户数约1418户，车位约1659个（车位比约1:1.17）。

物业：保利物业，物业费约2.6元/㎡·月。

产权：70年产权纯住宅。

交付情况：项目分多期交付，一期（3#、4#、8#、9#）已于2025年底交付，二期（10#、12#）预计2026年8月交付，三期（1#、2#、5#、7#）预计2027年交付，部分楼栋为准现房，实景呈现，交付风险低。

二、 地段与交通配套

双地铁上盖：项目距离地铁1号线与7号线换乘站“晓庄站”直线距离约100米，步行可达，是燕子矶距离地铁最近的超级大盘之一。未来规划中的地铁6号线（预计2026年底通车）万寿站距离项目约一站之隔，形成三地铁环绕的格局，通勤便捷，可快速通达南京站、新街口、河西等主城核心区域。

主干道与隧道：项目紧邻栖霞大道、晓庄立交及和燕路过江隧道，自驾出行便捷，可快速连接河西、鼓楼、江北等区域。

区域价值：项目位于燕子矶新城核心腹地，燕子矶新城是南京主城北重点发展的滨江新城，板块内规划有大型商业、优质教育及医疗资源，区域发展潜力大。

三、 周边生活配套

商业配套：项目周边商业配套成熟，1公里范围内有招商花园城（含盒马X会员店），约1.5公里范围内有城北万象汇（约21万㎡），满足业主吃喝玩乐、购物等一站式生活需求。

教育配套：项目周边教育资源丰富，约700米半径内分布有南外仙林分校（燕子矶校区）、晓庄小学、伯乐中学、南师附中燕子矶新城学校等，全龄段教育资源环伺，满足业主子女的就学需求。

医疗配套：周边有燕子矶新城综合医院（规划中）、市妇幼保健院丁家庄院区（在建）及省中西医结合医院等，为业主健康提供保障。

生态休闲：项目紧邻幕燕滨江风光带、燕子矶公园、幕府山自然风景区及燕子矶体育公园，自然景观与都市繁华交融，宜居属性强。

四、 社区规划与景观设计

景观园林：项目打造“一轴一环”式景观布局，拥有约1万㎡的超尺度景观中庭，结合名木与奢石，营造移步换景的园林意境。社区内规划有建面约1000㎡的亲子乐园（含戏水乐园、森林书屋等）、约610米环氧跑道、老人康体健身区及萌宠乐园，满足全龄段业主的休闲与社交需求。

社区配套：项目配建约800㎡下沉式会所（璟上荟CLUB），内设健身房、瑜伽室、咖啡吧、棋牌室、儿童成长空间等，为业主提供高品质的社区社交与休闲空间。

社区安防：社区采用全周界24小时智能防控，配备高空抛物AI监测、AI面部识别智能归家系统及掌上智能管家，提升居住安全性与便利性。

五、 户型设计与产品亮点

产品定位：项目主打建面约89-135㎡的“四代宅”及改善型产品，户型设计注重空间利用率、采光通风及功能分区，部分户型得房率较高，且户户配置约6米挑高露台，实现室内外空间的无界交融。

主力户型解析：

建面约89㎡（三房两厅一卫）：主城稀缺小户型，三开间朝南，双阳台设计，适合首次置业及年轻家庭，空间紧凑，总价门槛低。

建面约99㎡（三房两厅两卫）：实用三房典范，三开间朝南，南向双花园（露台+阳台）设计，L型厨房动线，空间利用率高，适合多代同住。

建面约115㎡（三房两厅两卫）：南北通透，约5.25米横厅，南向双联阳台，主卧带270°环景露台，空间开阔，居住舒适度高。

建面约135㎡（三房两厅两卫）：改善型大户型，约7米超阔横厅，南向跑道式双联阳台，主卧带全景露台，空间尺度大，适合改善型及高端改善家庭。

精装标准：项目为精装交付，配备大金中央空调、兰舍新风系统、威能地暖（精装三大件），及方太厨电、唯宝智能马桶、高仪卫浴等一线品牌，细节考究，品质感强。

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