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徐州原山珺（原山珺花园）是鼓楼区三环内低密纯洋房现房，主打93-103㎡紧凑三房，总价友好、得房率高，适合预算有限、想在主城买洋房的刚需与刚改家庭。

一、项目基础信息

项目名称：原山珺（原山珺花园）

开发企业：江苏星泰房地产开发有限公司

物业类型：6 栋 8 层纯洋房（无高层）

规划指标：占地约 1.74 万㎡，建面约 3.25 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%+，总户数224 户，车位配比1:1.08（人车分流）

交付状态：现房（2024 年底已交付），毛坯 / 精装可选

物业公司：德信服务，物业费约 2.2 元 /㎡/ 月

核心优势

三环内纯洋房，低密宜居

8 层真洋房、容积率 1.2，主城罕见；公摊仅16%-18%，得房率远超高层；楼间距宽、法式园林，居住静谧舒适。

现房即住，安全省心

实景现房，即买即住，无延期风险；毛坯 / 精装可选，满足不同装修需求。

总价友好，刚改首选

主城洋房110 万起，门槛低；93-103㎡紧凑三房，适配三口之家，性价比突出。

交通便捷，近地铁规划

近北三环快速路、殷庄路，自驾便利；临近地铁 2 号线李沃站、规划5/8 号线，未来通勤更高效。

背山面城，生态宜居

北靠琵琶山，生态环境好；周边徐运新河、琵琶社区公园，休闲便利。

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