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苏州绿城沁百合

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一、基础概况

开发商：绿城中国（旗下苏州致旌置业），绿城高端 “百合系” 产品。

规划：占地约 2.97 万㎡，10 栋 9-11 层纯洋房，共 296 户；容积率 1.8，绿化率 35%，人车分流，车位比 1:2.27。

物业：绿城物业，物业费约 4.1 元 /㎡/ 月。

交付：精装交付，预计 2027 年 3 月交房。

外立面：四面铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 玻璃，搭配超细金属线条，现代简约质感。

二、户型

面积：主力 154㎡、169㎡、178㎡、181㎡、233㎡，全四房改善户型。

得房率：约 83%-88%，层高 3.1 米；154㎡一梯两户，169㎡及以上两梯两户（独立电梯前厅，类一梯一户）。

装修标准：精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件；厨电美诺六件套，卫浴一线品牌，全屋定制收纳系统。

三、核心配套

交通：距地铁 6 号线金家堰站直线约 300 米，1 站到奥体，可换乘 5/8 号线；紧邻金鸡湖大道、中环东线，自驾便捷。

商业：1.5 公里内奥体中心商业广场、斜塘老街；3 公里内永旺梦乐城、圆融时代广场、山姆会员店。

教育：紧邻人大附中苏州学校（含小学 / 初中 / 高中）；1 公里内星华学校（西附初中分校），3 公里内多所名校。

医疗：3 公里内九龙医院、苏大附儿院、独墅湖医院（三甲）。

内部配套：约 1200㎡下沉式会所（奥体唯一带恒温泳池社区），含健身房、瑜伽室、书吧、私宴厅；“一芯一轴双环” 园林，下沉庭院、悬挑飞瀑、全龄活动区。

四、核心优势

奥体稀缺纯洋房：9-11 层低密规划，296 户纯粹圈层，容积率 1.8，园区核心稀缺性强。

绿城品牌与品质：百合系高端作品，绿城物业口碑佳，全铝板外立面 + 顶配精装，细节考究。

硬核教育资源：紧邻人大附中，全龄段优质教育，教育附加值高。

地铁 + 商业双便利：步行可达地铁口，近奥体商业，兼顾静谧与繁华。

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