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上海香榭静安

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项目概况

位置：静安区大宁商圈，具体地址为嘉利商业广场（平型关路近西藏北路），步行约400米可达地铁8号线西藏北路站，交通便利，15-30分钟可直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。

产权：50年商办性质，不限购，但交易税费较高，首付比例最低50%，贷款年限最长10年。

规模：总户数仅26套，定位高端服务式公寓，主打稀缺性。

产品特点

户型：建面约63-143㎡的复式LOFT，层高5.6米，实际使用率可达150%（买一层送一层），空间利用率高，功能分区明确。

装修：精装全配交付，通燃气、民水民电，生活成本较低。

配套：每户配有私享露台，公共区域设有400㎡空中花园，包含静谧花园、空中凉亭、观景吧台等，提供高品质的居住体验。

价格与投资价值

总价：约385万起，单价约6万/㎡，对比周边住宅（如静安玺樾15万+/㎡）具有较高性价比。

优势：内环地段稀缺LOFT，通勤便利，低持有成本，适合追求品质生活的年轻精英或投资客。

风险：商办产权无法落户，无学区资格，转手税费较高，需谨慎评估投资回报。

周边配套

商业：楼下即大润发超市，1公里内覆盖大宁国际广场、久光百货等商圈，生活便利。

景观：高区房源可远眺陆家嘴三件套，视野开阔，居住环境优越。

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