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绍兴元垄泓庐

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一、 项目概况：城芯岛居，低密大宅

项目定位：元垄·泓庐是元垄集团在绍兴越城区东湖街道（则水牌板块）打造的高端低密住宅项目，定位为绍兴“第四代排屋”的标杆之作，主打“城市岛居+低密大宅”的复合产品。

基础指标：项目总用地面积约10.65万平方米，计容面积约10.86万平方米，容积率仅约1.02，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，整体规划为纯低密社区（包含排屋与少量洋房）。

开发背景：项目前身为绍兴越城区“则水牌A8地块”，于2025年由元垄集团竞得并重新规划开发，项目预计于2028年9月建成。

二、 区位与资源：城芯水岸，繁华与静谧兼得

绝佳的岛居地貌：项目位于迪荡湖北岸，东、南、西三面被原生水系环绕，形成“三面环水”的半岛格局，南向直面宽阔水域（最宽处近200米），拥有约1.2公里的绵长水岸线，天然形成“玉带环腰”的藏风聚水格局，是绍兴主城极为稀缺的城芯岛居资源。

优越的区位交通：项目紧邻平江北路与则水牌路，距离迪荡CBD仅一步之遥，向南可享迪荡湖公园的生态景观，向北约500米为绍兴旭辉Cmall等商业综合体，周边还分布有绍兴市人民医院、绍兴市妇保院、东湖街道中心小学等成熟配套，实现了“出则繁华，入则静谧”的完美切换。

板块发展潜力：项目所在区域为绍兴“三区融合”的核心节点，随着鉴水科技城、低空经济产业园等规划蓝图的落地，区域价值与城市界面正迎来新一轮的跃升。

三、 规划与建筑：宋韵美学，现代形制

整体规划：项目采用“沿湖排布+高低过渡”的规划手法，排屋沿水岸线依次布局，洋房置于地块北侧，形成“背有靠山、南向揽湖”的格局，最大化引景入室，保证各楼栋的采光与景观均好性。楼间距宽裕，部分楼栋楼间距达传统排屋的1.2倍以上，为前庭后院留出了充足的尺度空间。

建筑美学：项目以“现代形，东方意”为设计理念，汲取宋画中的歇山顶、宽挑檐等元素，结合大面积落地玻璃与香槟金铝板，营造出轻盈通透、沉稳雅致的建筑立面，实现了古典宋韵与现代极简的完美融合。

景观园林：项目景观设计借鉴宋式“三远法”（平远、深远、高远），通过水系串联、下沉庭院、中庭花园等手法，打造“小中见大”的东方园林意境，实现“院内藏园、园中隐景”的沉浸式景观体验。

四、 产品与户型：极致尺度，大宅气度

产品业态：项目以建面约230-600㎡的纯排屋为主力（涵盖229㎡、255㎡、281㎡、323㎡、396㎡、503㎡等户型），仅北侧点缀少量建面约128-138㎡的洋房，纯低密规划保证了居住的纯粹性与私密性。

极致面宽：项目排屋打破传统排屋的局促，采用“大面宽、短进深”的横厅设计，最小面宽约9米，最大面宽达16.4米（如503㎡户型），南向三开间，实现“横向大宅”的尺度感，让阳光与湖风满铺室内。

空间尺度：首层层高约3.8米，为吊顶与高阶装修留出充足空间；地下室层高约5.6米，可轻松分隔为两层使用，拓展更多生活逸趣空间；二、三层层高约3.15米，空间阔绰。

户型亮点：户型设计注重“家庭中心”的重新定义，采用“中岛台+大圆桌+沙发区”的复合空间，一层可改造为“超级公区”，实现客餐厅、书房、茶室的无界融合；主卧配置极致，部分大户型主卧面宽达13米，配备270°超开阔视野及豪华套房，媲美五星级酒店总统套房；同时，户型注重庭院与露台的打造，部分户型配备南北双花园（最大约770㎡）及L型庭院式阳台，实现“有天有地”的院落生活。

五、 配套与品质：隐奢会所，尊享服务

高端会所：项目配建下沉式高端社交会所，内设恒温泳池、健身会所、高端会客厅等，为业主提供私密、尊贵的商务社交与休闲空间，满足塔尖人群对圈层社交的极致需求。

归心细节：项目注重归家体验，打造酒店式归家大堂，结合智能化社区管理，提供高标准的物业服务，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住体验。

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