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1. 项目概况

位置：拱墅区康华路与永宁路交叉口，紧邻地铁3号线华丰路站（约300米），周边有留石高架、秋石高架等主干道，交通便利。

规划：14幢13-15层小高层 + 4幢6层叠墅，总户数467户，容积率2.0，绿化率35%，纯改善定位，无刚需小户型。

户型：高层户型为139㎡、170㎡、190㎡，叠墅户型为232-265㎡，全系两梯两户，类一梯一户设计，得房率较高（高层87%-91%，叠墅120%+）。

2. 产品亮点

建筑设计：采用四面铝板外立面，搭配莱姆石基座，打造地中海度假风格，示范区以水景、连廊、油橄榄树等元素营造浪漫氛围。

园林景观：约2000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、音乐教室等十大功能区，社区内规划地中海风情园林，蓝调水景、叠石造景，四季景致丰富。

户型设计：高层户型南北通透，四开间朝南，采光通风佳；叠墅上下分层，动静分离，下叠带南北双花园及5.4米挑高地下室，上叠配星空露台，空间利用率高。

3. 配套资源

交通：地铁3号线直达武林广场、西湖文化广场等核心区域，规划中的6号线北延段将进一步提升通勤效率；自驾可通过留石高架、秋石高架快速通达全城。

商业：周边有吾悦广场、山姆会员店、龙湖天街、中大银泰城等大型商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育：3公里内覆盖青蓝青华实验小学、风华中学等优质学校，教育资源丰富。

医疗：周边有杭州市中医院丁桥院区、浙江省肿瘤医院等三甲医院，医疗配套完善。

生态：邻近桃花湖公园、半山国家森林公园等生态资源，社区内绿化率高，居住环境舒适。

4. 适合人群

适合预算在500万以上的改善型家庭，尤其是追求主城低密居住环境、注重生活品质与圈层纯粹性的购房者。叠墅产品适合三代同堂家庭或追求终极改善的客户。

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