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杭州荷语江山府

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一、基础档案

楼盘全名：中交・荷语江山府

开发商：中交城投（世界 500 强央企），杭州中宜杭城置业

占地 / 建面：约6.56 万㎡ / 22.3 万㎡

容积率 / 绿化率：东区 2.7、西区 2.2；35%

楼栋 / 户数：20 幢 16–25 层高层；共1244–1316 户

产权：70 年纯住宅，民水民电

交付时间：2027 年下半年（精装）

物业 / 物业费：中交城投绿城物业，3.25 元 /㎡/ 月

车位：1699 个，配比1:1.23，全地下人车分流

核心标签：9 号线百米地铁口、央企开发、四面铝板、绿城物业、3000 元 /㎡精装、龙安湖旁

二、规划与设计亮点

整体格局：T 字型水系划分东西两区，纯高层无高低配，低密改善

外立面：四面铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，区域地标级质感，保温隔音佳

园林：约3.5 万㎡中央园林，景观水道、阳光草坪、全龄活动区，移步异景

公区配置：

双精装大堂：入户大堂挑高约 6m，酒店式落客区

全龄架空层：儿童游乐、健身、会客、阅读空间

智能社区：人脸识别、智能安防、无感通行

三、主力户型（99–189㎡，精装改善）

高层（2T2，三至五房，精装）

99㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南、南北通透、主卧套房

119㎡ 三房两厅两卫：横厅设计、约 6.5m 阳台、主卧带飘窗

129㎡ 四房两厅两卫：约 12.7m 四开间朝南、南北双阳台、U 型厨房

157㎡ 四房两厅三卫：约 14.3m 面宽、双套房、横厅约 5.2m、跑道式阳台

168㎡ 四房两厅三卫：双套房、南北通透、主卧约 20㎡、独立衣帽间

189㎡ 五房两厅三卫：楼王、270° 景观、双套房、中西双厨

层高：约3.05 米，空间开阔不压抑

四、精装标准（3000 元 /㎡，高配）

全屋：格力中央空调 + 菲斯曼地暖 + 松下新风（三大件标配）

厨房：老板烟灶蒸烤洗碗机五件套、定制橱柜、台下盆、凉霸、全屋净水

卫浴：TOTO / 科勒智能马桶、恒温花洒、浴室柜、智能镜、干湿分离、电热毛巾架

其他：铸铝入户门 + 智能门锁、全屋墙布、岩板背景墙、无主灯设计、全屋智能面板

五、周边配套（15 分钟成熟生活圈）

交通：

地铁：9 号线五洲路站，直线约 100 米（步行 2 分钟），直达钱江新城，可换乘 1/6/19 号线

自驾：荷禹路、五洲路、临平大道，约 15 分钟达钱江新城 / 武林

教育（期房不承诺学区）：

幼儿园：项目配建幼儿园、临平一幼

小学：杭二中白马湖学校（已官宣）、临平三小

中学：杭二中白马湖学校、临平五中

商业：

近邻：万达广场（约 800 米）、银泰城（约 1 公里）

核心：万宝城、奥特莱斯、龙湖天街，15 分钟可达

医疗：杭州市第三人民医院临平院区（三甲，在建），直线约 1.5 公里

生态：龙安湖公园（约 11 万方，直线约 200 米）、市民广场

六、优缺点

✅优点

百米地铁口 + 央企品质：9 号线步行 2 分钟，中交央企开发，四面铝板外立面，质感拉满

绿城物业 + 高配精装：绿城物业口碑好，三大件 + 品牌厨卫，交付省心

龙安湖 + 低密园林：200 米龙安湖公园，3.5 万㎡中央园林，居住舒适度高

全龄教育 + 商业密集：杭二中白马湖学校官宣，万达广场 / 银泰城环绕，生活便利

❌不足

交付晚：需等到 2027 年下半年，无法立即入住

东区容积率偏高：东区 2.7，密度比西区大，居住体验略受影响

周边界面一般：部分在建工地与老旧小区，城市面貌待提升

七、适合人群

✅临平 / 钱江新城通勤改善：看重地铁近、央企品质、绿城物业、龙安湖生态

✅东湖新城本地高净值：追求四面铝板、高配精装、全龄教育

✅城东 / 城北自住 + 保值：15 分钟车程，自住舒适，未来有升值潜力

❌急需入住：交付晚，需等待

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