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上海同润蓝美俊庭

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一、基础信息

开发商：上海垄汇房地产（同润集团）

物业：住宅 2.2 元 /㎡/ 月，别墅 3 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅（限购、可落户、有学区）

规模：占地 6.7 万㎡、建面 16 万㎡、容积率 1.8、绿化率 35%

产品：共 1130 套（公寓 858 套 + 叠加别墅 272 套）

交付：2016 年 4 月精装现房，所见即所得

二、户型

✅ 公寓（主力 88–92㎡2 房，少量 120㎡3 房）

88㎡2 房 2 厅 1 卫（南北通透）

92㎡3 房 2 厅 1 卫（小三房）

特点：精装交付、南北通透、得房率约 80%

✅ 叠加别墅（主力 150–160㎡，上下叠）

上叠 150㎡（3 房 2 厅 3 卫，送露台）

下叠 160㎡（3 房 2 厅 3 卫，送花园 + 车位）

特点：南加州风情、私家花园（下叠 30–50㎡）、独立车位、挑高客厅

三、地段与配套（临港北部门户・自住成熟）

✅ 地段价值

临港新片区北部门户：承接临港 + 迪士尼双重辐射，临港发展红利第一站

大团镇核心：生活配套成熟，比临港新盘便利

✅ 交通

地铁：无直达地铁（距 16 号线惠南站约 8km，车程 15 分钟）

自驾：距 S2 沪芦高速新四平路口 3km（3 分钟），25 分钟达迪士尼、30 分钟达临港核心

公交：南团公路南芦公路站（183m），642/643 / 浦东 23 路等

✅ 教育（刚需友好）

大团幼儿园：步行 10 分钟，业主优先入园

大团小学（区重点）：步行 15 分钟，升学率 85%

大团高级中学（区重点）：步行 20 分钟，一本率 25%

✅ 商业与医疗

商业：大团购物中心（1.5km）、宝龙广场、禹洲广场

医疗：大团社区卫生中心（步行 15 分钟）、浦东医院（三乙，10km）

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