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宁波天玺240

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一、基础

开发商：罗蒙集团；物业：绿城物业

楼栋：2 栋 30 层双子塔，全盘仅 116 户，清一色建面 240㎡，2023.12 精装现房交付、即买即办证入住

产权：40 年商办公寓（民用水电、通天然气）；容积率 3.0、绿化率 30%、车位配比约 1:1.3

精装标准（装标≈6500 元 /㎡） ：嘉格纳厨电、汉斯格雅 + 杜拉维特卫浴、全屋中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水 + 华为全屋智能，大理石通铺地面

二、仅 2 种 240㎡户型（一梯一户 / 两梯两户、层高 3.05m、全落地玻璃窗）

A 户型｜3 房 2 厅 3 卫：18 米南向面宽、10 米大通厅，主卧独卫 + 衣帽间，刚需改善自住优选

B 户型｜4 房 2 厅 3 卫：270° 环幕落地窗，边套三面采光，俯瞰罗蒙乐园 + 南商 CBD 城景，顶豪主力户型

得房率约 80%，无多余公摊，空间利用率高

三、配套（首南核心现成全配套，无规划饼）

✅交通

地铁 3 号线（鄞州客运总站 500m），鄞州大道、天童南路双主干道，自驾 15 分钟到南商、鄞州万达、明州医院

✅商业

下楼 = 环球银泰城 + 罗蒙环球乐园，500 米南商水街、宝龙一城，吃喝玩乐一站式落地

✅环境 & 医疗

临近九曲河景观带、鄞州公园、院士公园；3km 明州医院、鄞州二院三甲配套

✅生活

民用水电气，居家和普通住宅一致，可落户（鄞州落户政策）

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