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武汉湖北文旅书院世家

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：武汉佳颂房地产（湖北文旅旗下国企）；湖北省鄂旅投物业，别墅物业费3.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权（民水民电可落户）

规模与指标：占地约 12.97 万㎡，总建面约 25.94 万㎡；容积率2.0，绿化率35%（低密舒适）；分高层区与别墅区（30 余栋别墅，4 栋高层）；别墅总户数 258 户，总车位 1764 个；纯现房（2019–2021 年陆续交付，即买即办证入住）

社区亮点：自带幼儿园，人车分流；别墅地上 3 层 + 地下 1 层，挑高 6 米客厅（可浇筑分层），前后花园 + 顶楼露台，赠送率极高（得房率常超 150%–200%）；一线临青菱湖，部分楼栋推窗见湖；

三、户型亮点

140㎡联排中间套：一楼餐客一体 + 老人房，二楼双卧，三楼主卧套房；6 米挑空客厅，地下一层可做健身房 / 保姆房；前后入户花园；

170㎡联排边套：边户三面采光，花园面积翻倍，南北双露台，地下层高充足可隔两层；

215㎡双拼：独立门头，双车库，超大 L 型花园，双主卧套房，适合多孩 / 三代同堂 + 保姆同住；

全系优势：户型方正，明厨明卫，无承重墙设计改造灵活，赠送空间多到可拓展功能区。

四、交通与配套

交通：地铁 5 号线红霞村站步行约 1.2–1.5 公里（10 分钟 +）；公交 638、906、910、690 路通达武昌火车站 / 江夏；自驾走白沙洲大道、青郑高速、三环线，15 分钟到江夏 / 武昌核心，25 分钟到光谷 / 汉口。

商业：1 公里内东澜岸广场，3 公里内龙湖天街、万科广场（在建 / 成熟），日常购物可满足；暂无顶级商圈。

教育：自带幼儿园，隔壁武珞路小学爱家分校，华师一附中爱家分校、黄家湖中学在侧（划片以教育局当年公告为准）。

医疗：3–5 公里内省妇幼保健院洪山分院、省人民医院洪山院区（三甲）。

生态：一线临青菱湖+ 红霞游园（约 10 万方），步行可达绿道，湖景视野极佳，适合晨跑休闲。

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