房地产政策调整下,安庆人请看准时机,出手正当时

安房网 2017-01-04 21:19
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  2015年,我国楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。在这一年里,330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台,让购房者有信心出手买房,最终实现了年底销量的翘尾。到2016年房地产政策调整,货币宽松,调整公积金贷款的利率,鼓励租售并举,居住证新政,农户购房有补助,贷款首付降低等利民政策实施,点燃了购房者买房的热情。

  

  2016年房地产政策分析

  此次房地产救市是在大库存的背景下产生的。主要政策有货币宽松、首付降低、利率降低、税率降低等。类似于09年大救市,但有不同。09年救市是因为08年全球金融危机,救市是为了增加就业。2016年救市是为了房地产去库存,库存大集中在三四线城市。而且吸引全球投资客的目光,易产生抢房等现象。

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A、货币宽松

  2016年首月,银行信贷投放便创下历史纪录。央行数据显示,1月新增人民币贷款2.51万亿元,同比增1.04万亿元,创下历史单月纪录。

B、政策利好

  1、调整公积金贷款的利率

  2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前,期限在五年以下的公积金贷款,利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

  2、鼓励租售并举

  有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出,要成长住房租赁市场,鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房,成为租赁市场的房源供给者,鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

  3、居住证新政

  居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利,以后想要落户买房,也会更加容易。

  4、农户购房有补助

  为去房产库存,政府鼓励农民工进城买房。目前,各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助,为农民工省去一部分买房成本。

  5、户籍轨制更始

  截至2015年11月底,50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米,全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存,户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以,上海当局事情呈报明确提出,"对峙都市扶植重心向郊区转移,进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出,"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。

  6、税费优惠政策

  财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

  ①契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

  对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;

  并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

  ②营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

  7、贷款首付降低

  ①公积金贷款:首套房首付20%;二套房贷款首付20%,部分城市30%。

  ②商业贷款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。

  年底购房▼

  据了解各大房企营销策略不断变化,房价也在不断地调整,酝酿着新一轮的大促销。对于购房者来说,实实在在的降价优惠才是硬道理。面对年底开发商的优惠措施、利好政策。想要在年底置业的购房者,都想在开发商的优惠促销下,买到属于自己心仪的房子,毕竟这样省出不少费用。

  保持理性▼

  年底购房好处多,但买房人还要保持清醒,理性购房。一方面不要被所谓打折让利冲昏了头,仓促购买;另一方面要客观、全面考虑房型、环境、配套、性价比、交通、价格等因素。另外,买房是全家的大事,多听听家人的意见,即使项目再好,折扣再低,也要多加分析,然后再定购。

▵以上信息来源于网络

  据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、亳州、黄山、巢湖、铜陵),2016年第53周(2016.12.25-2016.12.31)安徽12城市住宅市场累计成交5117套,环比上涨21.63%;成交均价约5212.0元/㎡,环比上涨1.75%。详情请看↓↓↓

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