房地产政策调整下，安庆人请看准时机，出手正当时

安房网 2017-01-04 21:19:49

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　　2015年，我国楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。在这一年里，330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者有信心出手买房，最终实现了年底销量的翘尾。到2016年房地产政策调整，货币宽松，调整公积金贷款的利率，鼓励租售并举，居住证新政，农户购房有补助，贷款首付降低等利民政策实施，点燃了购房者买房的热情。

　　2016年房地产政策分析

　　此次房地产救市是在大库存的背景下产生的。主要政策有货币宽松、首付降低、利率降低、税率降低等。类似于09年大救市，但有不同。09年救市是因为08年全球金融危机，救市是为了增加就业。2016年救市是为了房地产去库存，库存大集中在三四线城市。而且吸引全球投资客的目光，易产生抢房等现象。

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A、货币宽松

　　2016年首月，银行信贷投放便创下历史纪录。央行数据显示，1月新增人民币贷款2.51万亿元，同比增1.04万亿元，创下历史单月纪录。

B、政策利好

　　1、调整公积金贷款的利率

　　2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%；期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

　　2、鼓励租售并举

　　有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

　　3、居住证新政

　　居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

　　4、农户购房有补助

　　为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南较先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

　　5、户籍轨制更始

　　截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度"；河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。

　　6、税费优惠政策

　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

　　①契税：对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

　　并且新政策不再区分普通和非普通住宅（房屋建筑面积是否超过144平方米）。

　　②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

　　7、贷款首付降低

　　①公积金贷款：首套房首付20%；二套房贷款首付20%，部分城市30%。

　　②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%；二套房首付30%。

　　年底购房▼

　　据了解各大房企营销策略不断变化，房价也在不断地调整，酝酿着新一轮的大促销。对于购房者来说，实实在在的降价优惠才是硬道理。面对年底开发商的优惠措施、利好政策。想要在年底置业的购房者，都想在开发商的优惠促销下，买到属于自己心仪的房子，毕竟这样省出不少费用。

　　保持理性▼