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佳源驭远玖墅，备案名久鸣府，坐落于杭州市钱塘区新湾街道核心位置，地处新湾大道与南堤路交叉口，是钱塘区新湾板块极具代表性的**新宋风纯低密现房墅区**。项目由百强房企佳源控股与本土实力房企驭远集团双强联袂开发，依托钱塘拥江发展战略红利与新湾政务、居住双核规划，凭借主城罕见的1.2超低容积率、纯合院稀缺产品、地铁现房属性，成为杭州东部高净值人群终极自住、资产收藏的优质墅居范本。作为主城为数不多的不限购纯合院社区，项目全盘仅98席合院珍品，稀缺属性拉满，自交付以来，凭借实景品质、成熟配套与独特的东方院落美学，稳居板块顶流墅区行列。

在社区基础规划层面，佳源驭远玖墅打破常规高层社区的密集规制，打造板块独一档的低密居住体验。项目总占地面积约2.93万㎡，总建筑面积约3.52万㎡，整体容积率低至1.2，绿化率达30%，是杭州主城核心区难得的超低密人居作品。社区整体规划13栋建筑，包含98席新宋风纯合院与少量墅区洋房，总计221户，整体体量精致纯粹，无高低配杂乱布局，圈层统一且居住静谧。区别于市面上多数高低配社区，项目以纯改善墅居为核心定位，楼栋排布疏朗开阔，楼间距充足，彻底规避高层遮挡问题，保障每一户的采光、通风与私密视野。社区实行全人车分流设计，地下车位配比充足，兼顾居住安全与出行便捷，杜绝地面车流干扰，营造安静纯粹的墅居氛围。物业由佳源自持物业全权服务，物业费3.15元/㎡/月（含能耗），配备24小时安保巡逻、全天候管家响应、园区精细化养护、圈层社群运营等高端服务，定期开展茶道、书画、节气雅集等社群活动，打造专属塔尖人群的圈层生活，物业服务品质远超同板块普通住宅。项目已于2022年11月实景现房交付，即买即住、即买即办证，无任何期房交付风险，所见即所得的实景品质，让置业更有保障。

建筑与园林景观是佳源驭远玖墅的核心亮点，项目承袭千年宋式建筑美学，打造现代新宋风墅居群落，将东方雅致意境与现代居住功能完美融合。建筑外立面采用高端石材基座搭配仿木格栅、精致挑檐与大面积落地玻璃，线条简约利落，兼具古典韵味与现代质感，屋顶延续宋式平缓坡檐设计，辨识度极高，古朴大气且经久耐用。相较于传统中式别墅的繁复厚重，项目风格更简约轻盈，适配当代人居审美，同时保留院落礼序、东方留白的核心精髓。园林景观以“宋式山水、庭院藏境”为设计理念，打造一轴多景的东方游园体系，内部绿植层次丰富，搭配景观步道、休憩景亭、流水造景、四季花境，一步一景、移步换境。社区无缝衔接约11.7亩市政滨水园林与盛陵湾水系，私享一线滨水景观，推窗见河、出门入园，形成“社区园林+市政公园+滨水步道”三重生态体系，生态宜居属性拉满。整体园区静谧雅致，氛围感十足，完美诠释了现代人向往的庭院生活。

户型产品上，项目主打建面186-294㎡纯合院户型，毛坯交付，业主可自由定制装修风格与空间格局，改造自由度极高，户型得房率最高可达94.7%，在别墅产品中实属罕见，空间利用率远超市面多数叠墅、排屋产品。主力186-207㎡合院户型，规划地上三层+地下一层的经典格局，户户带私家庭院、独立露台与专属地下空间，实现真正的“有天有地有院落”。一层预留长辈房，无需爬楼，适配老人居住，兼顾日常起居与圈层待客需求；二三层为起居主卧套房，搭配独立衣帽间、卫浴、观景露台，私密性与舒适度兼具；地下层高优越，可随心打造私人影院、酒窖、健身房、茶室、储物空间，满足休闲娱乐、家庭收纳、圈层社交多重需求。大户型240-294㎡奢阔合院，进一步拉伸空间尺度，多套房规制、超大庭院、双层地下空间，适配三代同堂终极自住、高端圈层待客、私人兴趣收藏等高阶需求。全屋格局方正、南北通透、全明采光，无任何暗间，动静分区合理，完美契合高净值家庭的居住需求。同时搭配少量洋房产品，户型通透实用，兼顾低门槛改善需求，丰富社区产品梯度。

全维成熟配套加持，让项目实现“离尘不离城”的高阶墅居生活。交通方面，项目坐拥双铁红利，直线距离地铁8号线新湾站约700米，步行可达，地铁便捷换乘全城主干线路，快速通达钱江新城、奥体、滨江等核心板块；临近新湾高铁站，双铁联运加持，通勤与出行高效便捷。自驾可快速衔接江东大道、钱塘快速路等城市主干道，半小时通达主城、萧山机场，全城通勤畅通无阻。教育配套优质完善，紧邻省重点杭四中新湾学校，周边覆盖全龄段公立教育资源，教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。商业配套逐步完善，坐拥约70亿级商业配套集群，周边社区底商、生鲜超市、餐饮便利店环绕，日常购物、生活采购便捷无忧，完全满足高阶人居的日常与休闲需求。医疗方面，临近三甲医院分院与社区卫生服务中心，日常问诊、慢病养护、紧急就医皆有保障，全方位守护家人健康。生态资源得天独厚，周边3公里内坐拥12座市政公园，搭配一线盛陵湾滨水景观，日常休闲散步、亲子游玩、健身康养场景丰富，生态宜居度拉满。

整体价值层面，佳源驭远玖墅汇聚**1.2超低容积率、主城纯合院孤品、不限购现房、新宋风美学、超高得房率、双铁成熟配套**六大核心价值，是杭州东部稀缺性极强的终极墅居资产。区别于市面上多数期房别墅，项目现房交付、实景可鉴，规避交付风险；相较于高密度叠墅社区，纯合院规制、私家庭院、超高得房率形成绝对产品优势。全盘仅98席的稀缺体量，卖一套少一套，收藏价值极高，既适合追求静谧院落生活、看重居住品质的高净值家庭自住，也具备稳定的资产保值属性。在杭州主城低密土地愈发稀缺的当下，佳源驭远玖墅凭借不可复制的产品力、地段红利与成熟配套，成为钱塘区乃至整个杭州东部，200-300㎡级别终极改善、院落收藏的优选墅居标杆。

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