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杭州英冠宸云

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一、基础信息

开发商：建发房产（世界 500 强）+ 英冠控股（本土房企）

物业：建发物业（一级资质），高层 6.4 元 /㎡/ 月，排屋 9.7 元 /㎡/ 月（含 0.8 元能耗）

占地 / 建面：约 1.4 万㎡ / 约 5.5 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5/35%（世纪城低密稀缺）

楼栋 / 户数：3 幢 20 层高层 + 3 幢 5 层排屋，共164 户（高层 152 套 + 排屋 12 套）

产权：70 年住宅，精装交付（标准约 6000-8000 元 /㎡）

开盘 / 交付：2025 年 9 月首开；预计2027 年 11 月交付

车位：配比约 1:1.5，全地下人车分流，配充电桩

建筑特色：新中式园林，社区整体抬高约 4.7 米，高层架空层 4.2 米，标准层 3.1 米

二、产品与户型

高层（199㎡，4 室 2 厅 3 卫）：

纯大平层社区，四房全套房设计；南向面宽约 17 米，三卧朝南；LDKB 一体化公区，中西双厨；主卧带独立卫浴、衣帽间、观景阳台；实际使用率约 97%。

排屋（371-452㎡，5-6 室）：

地上 5 层 + 地下 2 层，预留私家电梯井；首层南向花园，五层超大露台；地下室双层挑高，带采光井，可做会所、泳池；一线五堡河景，私密性强。

三、核心优势

奥体南核心：距 “莲花碗” 约 1.2 公里，杭州之门约 2 公里，奥体印象城约 900 米，核心配套密集。

低密纯改善：容积率 2.5，仅 164 席，高层纯 199㎡，排屋仅 12 套，圈层纯粹。

新中式顶奢园林：三进中式园林，复刻西湖十景；社区抬高设计，立体游园体验，私密性与视野极佳。

高端会所 + 精装：下沉式会所含恒温泳池、健身房、私宴厅；精装采用一线品牌，

四、周边配套

交通：距地铁 2 号线振宁路站约 750 米；在建 15 号线约 1 公里；近庆春隧道、机场高速，通达全城。

教育：杭二中世纪城分校、学军中学教育集团文渊中学、世纪城实验小学等。

商业：奥体印象城、SKP、钱江世纪公园、滨江宝龙城市广场，均在 3 公里内。

生态：西临五堡河，一线河景资源；园区抬高设计，景观视野无遮挡。

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