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一、 项目概况与基本信息

基础指标

占地面积：约5.99万平方米。

建筑面积：约14.37万平方米。

容积率：2.4，属于低密度社区，楼栋分布疏朗，居住舒适度较高。

绿化率：高达70%，部分资料标注为67%，整体呈现公园式高绿化景观。

总户数：约784户，规划车位比约1:1.2，地下车位充足，停车相对便利。

产权年限：70年。

项目分期

项目分两期开发，一期为北区（沿太湖大道侧，含2栋高层），二期为南区（沿湖滨路、中南路，含4栋高层），整体呈半围合式布局。

二、 区位与交通优势

核心区位

地段价值：项目位于太湖大道与湖滨路交汇处，是无锡市中心城西部、蠡湖新城与市中心CBD的黄金交汇点。向西连接太湖风景区及蠡湖新城，向东连接中心城区及太湖广场，向北连接老市区，向南连接中桥芦庄和太湖新城，区域位置优越，闹中取静。

立体交通

轨道交通：距离在建的地铁5号线湖滨路站约975米，距离中南路站约233米，未来地铁通车后出行将更加便捷。

公交网络：周边公交线路密集，包括1、9、11、33、56、73、129、206路等，至中桥站下车即可到达，覆盖无锡主城多个区域。

自驾出行：太湖大道、湖滨路、中南路、金城路等城市主干道环绕，通过太湖大道快速内环，10分钟内即可到达无锡市中心（中山路商圈）和太湖广场CBD，通勤与出行十分便利。

三、 规划设计与建筑风格

建筑布局

半围合式布局：6栋高层（30层为主）半围合式分布，楼栋之间留出超大的楼间距（最大楼间距超200米，最小楼间距约80米），保证了各楼栋的采光、通风与开阔的景观视野，有效避免了楼栋之间的对视，提升了居住的私密性。

建筑风格

经典ArtDeco风格：建筑外立面采用高档石材与玻璃幕墙相结合，线条挺拔，色彩沉稳，呈现出低调内敛、历久弥新的高端质感，提升了社区的整体建筑格调。

四、 户型产品与空间设计

产品定位

纯改善型大宅：项目定位为无锡高端改善型住宅，户型面积跨度较大，涵盖105㎡至450㎡，以大平层（三房至五房）为主，配以少量顶层复式，满足不同改善型家庭的居住需求。

户型亮点

南北通透与方正格局：户型设计注重空间利用率，南北通透，采光面大（部分户型为四开间朝南），客餐厅分离，功能区划分明确，无浪费面积。

大面宽与观景设计：部分大户型（如190㎡、258㎡）采用大面宽客厅、大观景阳台或270°观景设计，直瞰小区中央湖景，视野开阔，居住体验极佳。

细节优化：主卧多采用套房设计，配备独立衣帽间和独立卫生间，保障了主人的私密性与尊贵感；部分户型预留了灵动空间（如可改造为书房或卧室的次卧），空间布局灵活。

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